高雄倉庫,高雄倉庫出售,高雄倉庫出租

記者林雪娟∕台南報導

安南區的北安商業區市地重劃區（商60），位於北安路二段與安通路五段交叉口，總面積達三十七點一七公頃，近期正進行工程驗收，預計明年一月正式啟用。重劃完成後，商60將釋出近七萬坪商業建築用地並配備完善的公共設施，在地房仲達人表示，有望成為該區的商業副都心，利多也將帶動房市。

信義房屋台南民生店協理張榮表示，商60重劃區定位為安南區商業副都心，因產權大部分為公有，未來配地較為單純，最快明年底或後年上半年就會有建案推出。未來若有大型賣場進駐，集中開發商業區，提升商業服務品質，加上周邊有連鎖餐飲及國中小學區，生活機能完善，未來有機會成為商業副都心。

附近住宅剛性需求高，如東側的安西重劃區，主要多為屋齡十年左右的透天物件為主，總價約一千六百至兩千萬元萬；鄰近電梯大樓也有不少單價約為二十八至三十萬的二、三房的物件，總價約在九百至一千三百萬。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

明年房市持續下修，已經市場集體共識，永慶房產集團業務總經理葉凌棋日前更表示，明年過度炒作的區約恐會出現15%的跌幅，預估整體呈現「量縮價跌」局勢，在此狀況下，房仲業自然會有人離場，蛋黃區也不例外。

各家金融業者房貸額度緊縮，加上央行祭出第七波選擇性信用管制，扭轉對於房價將持續上漲的心理預期，已成功讓火熱的市場降溫。葉凌棋認為，明年剛性需求強的區域，還是有可能出現房價下跌7至10%的可能性，過度炒作的方區恐會達到15%。

至於房仲倒閉潮會不會同時爆發，葉凌棋坦言，交易量是房仲的生存重點，既然量縮，自然會有些房仲收起來，「每次只要房市殘餘波段，都確定會有人離開市場，每個地區都可能發生，包括蛋黃區。」

此說法並不令人意外，馨傳不動產智庫執行長何世昌也曾表示，第七波選擇性信用管制，「升存準率一碼、第七波選擇性信用管制擴大至全國、高級住宅貸款上限由四成降為三成、餘屋貸款降為三成、第二戶貸款上限降為五成、名下有房者購屋貸款不得有寬限期」是全球最嚴格，類首購、換屋族、首購族、繼承族都會受到影響。

何世昌表示，應該問「活下來的房仲剩多少？」祭出嚴重警告，由期限貸令下成屋市場是海嘯第一排，受到的衝擊更大，而房仲主要是賣的就是中古屋，新成屋是代銷賣的，並不是房仲的主要業務。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

今年壓軸的12月央行理監事會議，選擇停看聽，並未加碼第八波管制，讓房市看似能暫時喘一口氣，台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，因第七波的管制內容沒有鬆綁，仍持續影響房市；且財金部會積極防堵破口，一再強化金檢力道，對房市的牽動程度不亞於央行的信用管制，所以房市的後續發展，可從三大風向來觀察冷熱。

第一是「資金風向」，近期金管會緊盯租賃融資公司的不動產放款，要求行庫針對融資公司的資金去處設防線，擾動中小型建商的資金調度；央行對各樣貸款是否轉個彎流入房市，也密切關注，因此往後市場的資金鬆緊，將左右來年房市的推案狀況與買氣。

其次為「供需風向」，央行總裁楊金龍Q4理監事會後，強調部分購地貸款有動工保留款不足的缺失，若往後嚴加追查，業者的推案佈局恐被打亂，造成的供需消長，也將成為2025年房市的重要變數。

第三則是「建設風向」，政府打炒房雷厲風行，但地方建設仍活躍，尤其是產業園區的開闢與招商引資，對周邊房市的帶動力強，且企業需求的工商用不動產，政策干擾較輕微，因此地方建設的力道強弱，是2025年區域房市冷熱的關鍵指標。整體而言，由於打炒房的大環境不變，預估蛇年房市將是「量萎縮、價溫吞」的發展態勢。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

高雄車站將成為高鐵南延屏東的中繼站，也是高雄第2座高鐵站，外界推估高鐵左營站運量恐降低7成，未來南、北高雄經濟版圖可能有大轉變，不過，學者、產業界認為，北高雄生活條件相對穩定，未來仍會是高雄重點發展區域。

高鐵左營站目前無論是台鐵、捷運運量在高雄都居於霸主地位，高雄車站運量卻從疫情前就已逐步下滑，不過，在確認高鐵將進入高雄車站後迎來翻轉機會，外界預估高鐵左營站運量可能從目前每月破85萬人次，大幅下滑7成至約25萬人次，恐衝擊北高雄未來發展。

高雄市不動產仲介經紀商業同業公會監事會召集人鄭啟(峰)認為，北高雄目前發展穩定，包含農16、美術館特區都已成房市精華區，更北一點到楠梓、橋頭，則有望透過台積電湧入人潮，長久來看仍是穩定發展趨勢。

相對之下，南高雄的高雄車站周邊，因過去20年來的施工，人潮已有明顯向北流失的狀況出現，好不容易車站完工，又要面臨再次施工的衝擊。不過，高鐵完工後也可期待人潮帶來的商機，人潮回流時機就會是未來觀察重點。

高雄大學應用經濟系教授翁銘章指出，高鐵南延能平衡南北發展，會自然改變人們生活和交通習慣，高鐵進高雄車站一定會對北高雄造成些許衝擊，但不至於出現明顯驟降，因台積電園區或高科技園區都設在北高雄，對於左營高鐵仍有一定需求，如同台北車站三鐵共構，對整體高雄而言，多一站高鐵站增加的便利性，對整體城市發展是莫大幫助。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

交通建設帶動區域發展與房地產市場，台中捷運綠線運量近年來持續攀升，對於運量高的站點周邊也有推升作用，根據中捷統計，除高鐵台中站，綠線運量前3大車站分別為市府站、松竹站與大慶站，其中松竹站不但雙鐵共構，且鄰近74線快速道路，周邊生活、商業聚落興起，也吸引不少民眾在此置產。

台中捷運公司日前公布11月運量，全線運量最高的車站為高鐵台中站，全月搭乘人次達24萬2140人次，其次依序為市府站的17萬8733人次、松竹站10萬3170人次與大慶站9萬8433人次，這4站不但運量穩居中捷綠線前4名，11月運量也都較之前創新高，其中松竹站不但位於人口數最多的北屯區，也是新社花毯節接駁點。

交通繁忙帶動周邊發展，信義房屋北屯松竹店經理楊正安說，松竹站、大慶站是綠線唯二的雙鐵共構站，具有轉乘台鐵優勢，以松竹站來說，中捷通車後，該站腹地如潭子、新社因往來便利性提升，再加上該處鄰近74線快速道路，並可銜接國道1號，縮短往來西屯、中科及大里等區的路程，且市府在該站打造藝文展演與創意市集等設施活動，吸引不少外區或外縣市客群湧入置產。

房仲業者方浩銓分析，北屯區人口眾多，且同時擁有成熟商圈、新興重劃區，區內的11期重劃區更有「台中小天母」之稱，觀察近來市場走勢，包含中科通勤族的外區客群偏好在此置產，甚至有在竹科任職的「新」貴也選擇11期；至於松竹商圈的中古華廈因價格相對親民，較吸引在地首購族青睞。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

針對房市的價量變化，多家銀行業者指出，目前已經看到交易量下滑，但價格明顯下修估計要等到明年下半年。國銀主掌房貸業務的高層示警，若房價下跌逾兩成，加上銀行寬限期滿，屆時繳不出本金的貸款戶賣房也不夠清償房貸，銀行逾放壓力恐將出籠。

至於為何要再等半年房價才會明顯下滑，銀行業者分析，目前賣方惜售，因此需要至少半年的時間沉澱，亦即明年下半年房價下行將更顯著。

銀行業者指出，新青安房貸二○二三年八月上路，而很多預售屋在二○二三年開始銷售，完工時間預期會落在二○二六年，屆時買方將面臨繳房貸壓力，由於銀行不是不承作第二戶房貸，就是大幅拉高房貸利率，因此當預售屋完工時，投資客可能因申請不到房貸而在市場上倒貨，如果供給量過大，將會有一波降價潮。

金管會上周發布最新統計，已出現房貸逾放比上升的情況。銀行業者說，新青安的貸款成數約八成，如果房價下跌的超過兩成，繳不出房貸的投資客賣屋也不夠清償銀行借款，此時就會產生逾放，由銀行拍賣收回欠款。

近十年來逾放很低，許多金控旗下的資產管理公司幾乎都沒有生意可做，國銀主管指出，若房價下降超過兩、三成，借款戶又無力還本，恐怕又會有很多新的案源等著處理。

主掌房貸業務的銀行主管表示，通常寬限期愈久的貸款戶，會被認為還款能力愈低。例如新青安最長寬限期是五年，平均值約三年，會用到五年的多半是還款能力不佳，或本身就是投資客，想在五年內脫手，因此爭取最長的寬限期，預估房市倒貨潮最高峰會在二○二八年，也就是新青安從二○二三年開始承作起算五年。

對於目前的市況，國銀主管說，中部都會區的平均房貸金額為一千五百萬元，雙北市則在一千八百萬至兩千萬元，以現在一坪五十萬元計算，要住到室內坪數廿坪，公設比落在三、四成的水準來看，權狀必須是四十五坪，實際總價落在二二○○萬元居多。

若以八成的貸款計算，貸款金額約為一千八百萬元，月薪五萬元的上班族進入還本期時，將面臨考驗；若央行再升息，幅度只要超過兩碼（○點五個百分點），每月利息負擔增加七千五百元，年輕人恐怕連利息都不見得繳得起。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中央大學台灣經濟研究中心昨日發布十二月消費者信心指數（ＣＣＩ），總指數較十一月下降○點八八點，來到七十四點六一點，不僅連三降，且六項分項指標全面回落，中央大學台灣經濟研究中心執行長吳大任示警，明年台灣經濟恐面臨滿大轉折，川普相關貿易政策就是明年最大風險。不過，國發會則表達，目前沒有看到二○二五年經濟反轉往下的跡象。

十二月消費者信心指數六項分項指標全數下降，下降幅度最多的指標為「未來半年投資股票時機」，本月調查五十二點九九點，較上月下降二點八九點，有顯著下滑。

與房市有關的指標，延續上月跌勢繼續下探。十二月「未來半年購買耐久性財」為一百○二點六六點，月減○點四四點，雖然幅度不大，但也創二年低點。

中央大學與台灣房屋合作編列的「購買房地產時機」指標，十二月調查結果為九十九點八四點，與十一月相比，下滑○點五五點，跌破一百大關，從樂觀轉為悲觀水準，創近四年半低點。

中央大學終身榮譽教授單驥表示，這樣的數據表現是個警訊。儘管目前國內各主要預測機構多認為二○二五年台灣經濟成長率上看百分之三，但ＩＭＦ（國際貨幣基金組織）預測卻只有百分之二點七，而單驥的看法甚至比ＩＭＦ更悲觀一點，「我認為會低於百分之二點五」。

單驥表示，二○二五年是一個需要嚴肅看待的一年，很可能更糟糕的是，這只是一個開始，倘若美國、大陸經濟都不好，台灣肯定也不好。

國發會昨日也發布十一月景氣燈號，續亮代表景氣「趨熱」的黃紅燈，景氣對策信號綜合判斷分數較十月增加二分，回升至卅四分。

景氣燈號好於預期，國發會分析，主要是受惠ＡＩ應用需求仍殷，加上年底外銷旺季，以及傳統產業市況略有改善，海關出口數值、製造業銷售量指數，都明顯變好。

國發會經濟發展處處長邱秋瑩指出，雖然「同時指標」連續十九個月上升，顯示國內景氣維持成長態勢；不過「領先指標」連四個月下滑，須密切關注後續變化。

景氣穩中有變，也呼應昨日同步發布ＣＣＩ罕見呈現六項指標全面下挫，示警經濟現狀的情形。

對此，國發會副主委高仙桂指出，ＡＩ需求、雲端伺服器大廠明年資本投資持續增加都是真實的存在，反觀ＣＣＩ所呈現的是民眾對股市、對物價當下的感受或情緒反映，兩者會有落差。

談及二○二五年經濟成長，高仙桂強調，「不看淡」，也「沒有悲觀的理由」，他強調ＧＤＰ目標上看百分之三，目前沒有看到經濟反轉往下的跡象。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

政府打房，打出三大怪現象，市場人士透露，首先因應資金短缺，許多房貸成數無法貸足的消費者，轉向地下金融調頭寸，部分小建商為籌措資金轉向昔日隱於巿的大金主求助；第二，法人買精品宅、豪宅做VIP客戶招待所或員工宿舍用，但送政府單位審議，近期幾乎沒有案子獲核可，第三，打房衝擊都更，當客戶貸不到款，買家不見了，建商推動都更意願自然降低許多！

在銀行房貸緊縮以及第7波選擇性信用管制下，永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，依永慶房屋2025年第1季網路會員調查結果顯示，發現64％消費者認為購屋意願會受到影響。這份調查也發現68％消費者認為貸款額度最少需要買賣總價的7成以上，反映了房價持續高漲的背景下，多數家庭購屋能力受限，仍需依賴足額貸款才能一圓購屋夢。當前房市買氣轉冷，銀行房貸審核日益嚴格，放款也轉趨保守，對於房屋的鑑估值調降，造成貸款成數降低，無疑提高了購屋門檻，讓消費者買屋力受衝擊。

貸款利率則代表消費者的養屋力，永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明，過去幾年房貸利率多在1.375％至1.775％間，但近年來逐漸攀升，這次調查，近6成消費者認為房貸利率超過2.75％就會超過其負擔能力，觀察目前市場上房貸利率的地板價已到2.5％左右，部分銀行甚至上調至3％，顯見消費者已難以負荷，更不用說，擁有第2屋以上民眾，要負擔更高利率。

市場人士透露，由於現在除了首購族，其他消費者較難貸到7成以上的房貸，政府說得好聽，在城巿工作的上班族，名下的房子在鄉下或是破舊不堪居住等特殊案例，不在第7波選擇性信用管制之列，但先不說銀行是否有人力進行跨縣巿調查或結構認定，行員也會擔心核可後，會否有認定過寬等爭議，這也意味，所謂例外條件，在實務上，不一定能適用。

迫使資金不足的部分消費者，轉向地下金融調頭寸，「許多在精華地段，24小時營業的安全帽店、眼鏡行，其實是地下錢莊！」市場人士指出，缺的錢少些，可以用刷卡的方式，如刷10萬元，實拿9萬元，多張卡集結出一定金額。另FB等社群網站、電桿等張貼的小廣告，增加了許多「暖心服務」，近期有某媽媽打出24小時貼心服務，其實就是經營地下錢莊。

中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示，新青安在政策嚴查後逐漸退燒，且年輕人的利益不能被忽視。他呼籲政府請從3個面向加強推出「新青安2.0」，要「更優惠」，即將暴衝的房地合一稅收還利於民，提供1％以上的利息補貼；「更多元」，以房市政策促進生育率，生越多補貼越多，以及提出「更嚴格」的審查標準，並訂定罰則嚇阻炒房買盤。

部分中小型建商在「薯條三兄弟」等租賃融資公司也被納入《銀行法》總量管制範圍後，昔日隱於巿的大金主成了救命稻草。

另法人買住宅改採審查制後，企業購買精品宅、豪宅想做VIP客戶招待所、員工宿舍，業者透露，幾乎無案可過。更有了解內幕的業主私下說，就是有企業大老闆買太兇，讓大家一起承擔後果。

最後則是，都更案不受選擇性信用管制限制，但買方貸不到款等因素，降低購屋意願，令部分建商擔心客源減少，對都更整合興趣缺缺。更有業者為都更插旗，購買幾戶，想慢慢整合，不料繼兩波信用管制後，租賃融資公司也納入《銀行法》72-2總量管制，擔心撐不下去，不得不尋找口袋夠深的買家接手。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近期銀行不動產放貸滿水位，購屋人轉往其他金融機構申貸，聯徵中心資料顯示，9月主要金融機構新增授信房貸中，以銀行申貸件數與金額為最大宗，但農漁會信用部申貸件數大增，過去每月僅約千餘件，9月高達2,767件，占整體房貸近一成，創下2012年有統計以來新高。

今年以前農漁會平均每月房貸僅約1,400人左右，去年12月突破2,000人，今年9月更高達2,767人。以平均每件授信金額來看，隨著整體房價上揚、貸款金額增，2022年每件突破600萬元、今年5月突破700萬元，9月已高達793萬元。

大家房屋企研室主任賴志昶分析，過去農漁會信用部申貸人數占整體比例約7~8%左右，今年9月占比高達9.8%，顯示在銀行滿水位、中央銀行限貸等風暴中，不少購屋人為跳脫遙遙無期的申貸排隊人龍，無奈之下轉往其他金融機構；過去農漁會申貸人多位處都會區以外區域，不過近期受限貸令等衝擊，使該類機構往來客戶大增。

聯徵中心統計顯示，9月透過銀行申請房貸人數達2.38萬人，仍是房貸主要的授信機構，農漁會信用部居次，信用合作社1,159件、保險公司593件。銀行、保險公司放款標的以都會區為主，銀行平均授信餘額982萬元最高、保險公司900萬元；農漁會、信合社以都會區以外為大宗，平均授信餘額則在800萬元以下。

銀行滿水位問題難解，銀行方難免嚴選客戶，甚至調高房貸利率，今年9月全體銀行平均利率已達2.24％，為自2012年以來新高，其餘金融機構成為申貸碰壁民眾的新嘗試方向，而農漁會為都會區以外或鄉村地區的主要金融機構，平均申貸利率與銀行相比也頗具競爭力道，使其成為此波滿水位風波的避風港。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

後疫情時代隨著新竹科學園區就業市場強勁成長，周遭房地產房價漲勢驚人，竹科人還有什麼高CP值的好選擇？在地房地產業者表示，二重埔商圈鄰近竹科園區，距離竹北高鐵、新竹東區只有5公里車程，非常值得入手。

台慶不動產竹東光明公道加盟店店長陳嘉雄表示，新竹地區受惠於科技產業蓬勃、大量的住宅需求湧入，房價也隨之勁揚。與科學園區距離最近的東區好市多一帶，目前新案開價已喊到每坪80萬元，讓不少首購竹科人下不了手。

不過同樣鄰近科學園區的竹東鎮由於二重埔商圈為大型的造鎮計畫，商圈機能表現不在話下，除了便利超商林立之外，亦有多間連鎖賣場可供居民日常採買。

交通條件也是二重埔商圈的一大優勢。在地房地產業者提到，該商圈緊鄰貫穿新竹東西向的68快速道路，只需三分鐘即可接上交流道。除此之外，連接國道1號、3號也只需十分鐘的車程，地段位置佳，交通十分便捷。值得一提的是，銜接竹科的東科路已完工，通往竹科園區將只需短短十分鐘的車程。

陳嘉雄表示，二重埔商圈產品多為屋齡9年內的新大樓，並有剛全新交屋社區「星都滙」A、B區等新成屋而指名度最高、也最熱銷的區段就屬光明路一段。價格行情單價大約落在每坪40萬～49萬元間，也就是說，不用2,000萬元就有機會買到三房加車位，四房也僅要價2,300萬元上下，性價比相當高。

二重埔商圈另有指名度相當高的中古社區「元邦大國」，該社區樓中樓設計，建議首購族先求有再求更好的心態，來搶先入手二重埔商圈。

談到未來展望，陳嘉雄表示，二重埔商圈房價比竹北、新竹東區便宜許多，因此吸引大批的園區首購族移入該商圈。

也正因為大量的竹科剛性住宅需求，讓二重埔商圈唯一的二重國小進入總量管制入學措施，在地的住戶素質年輕又敢生，此商圈社區入住點燈率都相當高。

陳嘉雄還提到，二重埔商圈近五年的房價已經翻了1倍，在供不應求狀況下，未來該地區房價預估將會持續穩健走高，建議民眾儘早入手、卡位學區房。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】