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中央銀行明令，國銀須自主控管未來一年的不動產貸款總量，目的是讓居高不下的不動產貸款占總放款的比率（不動產貸款集中度）降溫；截至今年11月底，國銀不動產集中度比率仍高達37.4%，房貸銀行主管坦言，房貸與土建融貸款需求仍在「排隊」消化中，銀行受限央行的「不動產貸款降溫令」，承作量能有限，估計要到明年下半年後，才有機會恢復正常。

行庫主管說，央行總裁楊金龍要求國銀提報不動產貸款降溫計畫，且未來一年內將逐季檢視銀行執行數據，必要時也將動用專案金檢，檢視銀行是否落實計畫，銀行自然得遵循規定。

除了明年房貸餘額無法再成長外，銀行也將審慎承作建商的土建融業務；一般而言，建商在建案完工後就會把建融還掉，並將額度轉為個人分戶貸款，但現在銀行對貸款額度可說是「斤斤計較」，假設借建商100億元的土建融，完工後不見得能100%轉為分戶貸款，「能有三、四成給建商做分戶貸款就很不錯了」，不少建商「哇哇叫」，認為這樣的分戶貸款額度根本不敷使用。

銀行主管坦言，央行第七波打炒房措施加上為期一年的不動產降溫令，確實讓房市明顯降溫，過去一、二年，每周行內至少進件十幾件土建融案，最近新案明顯減少、僅剩下舊案展延勉強「撐場面」。

銀行主管還說，近期銀行資金再度拉「緊」報，主要是農曆年關較早、落於明年1月底，而過年是市場資金需求最旺盛的時候，銀行得提前準備頭寸因應，雖然不少銀行透過高利吸收存款，改善資金「旱象」，但效果有限，在銀行「錢荒」問題未解下，不動產貸款「塞車潮」恐怕沒那麼快能疏通。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行與金管會聯手打炒房，銀行須遵循主管機關政策，又得兼顧業務成長與獲利表現下，採取三大因應措施。

首先，針對銀行法72-2條的三成上限滿水位，可透過積極吸收存款擴大「分母」，提升可承作的不動產業務額度；其次，為避免貸款過度集中在不動產，轉向衝刺非不動產的貸款業務，如政府借款、周轉金等，最後則是持續緊縮建商土建融額度。

銀行主管表示，被視為國銀不動產放款「天條」的銀行法72-2條規定，國銀住宅建築及企業建築放款總額（分子），不得超過存款總餘額及金融債券發售額（分母）的30％；近年來國內已有多家銀行瀕臨三成上限，為避免超限挨罰，除了降低不動產貸款承作量外，也積極收受存款以擴大分母、提升可承作的不動產業務額度。

其次，央行關切銀行的貸款過度集中在不動產業務上，因此，銀行同樣得「擴大分母」、多承作非不動產的放款，例如政府借款、企業周轉金等，才能達成央行對不動產放款降溫的要求。

銀行主管說，央行總裁楊金龍展現打炒房的鐵腕態度，明年國銀的房貸與土建融餘額就算不衰退，也無法再成長，但為兼顧獲利，銀行還是得出招應對。

舉例而言，過去幾年房市多頭榮景時，不少上市櫃建商賺到盆滿缽滿、滿手現金，向銀行申請土融與建融額度後，因建融按規定須照工程進度依序撥款、相對麻煩，不缺錢的建商只會動用土融，建融備而不用；近期受到央行重拳打炒房影響，房市景氣轉冷，建商餘屋去化速度減緩，推案也轉趨謹慎，自然不像過去「口袋那麼深」，不少建商向銀行要求，要動用過去通過但未核撥的建融額度。

銀行主管說，對於建商的要求，銀行會加註一條規定，「雖然已核准這些額度，但不保證未來能一次全數動撥，而須視銀行當時的資金狀況分次或排撥（排隊動撥）」，避免建商需求一擁而上，導致銀行土建融餘額暴增，引來央行的關切眼光。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

在經歷四月三日的大地震後，台灣住宅結構安全引起社會高度關注，台北市長蔣萬安宣布台北市將進入「大都更時代」。由於台灣位處太平洋地震頻繁地帶，根據內政部資料，全台屋齡超過三十年的房屋約有五○○萬戶，高達半數，而五十年以上老屋有一一一萬戶，其中台北市十四．五萬戶，新北市十二．五萬戶，高雄市十三．五萬戶。在政策上，政府透過容積獎勵、將防災思維導入居住生活體系、建立社區防災體系以及透過議員與里長加強與住戶的溝通，提高住戶進行都市更新的意願。強調面對地震等天災，防災都更已刻不容緩。

從九二一到這次花蓮大地震，大自然已經多次示警，不僅危老建築的安全有問題，山坡地水土保持不良更是隨時有山崩落石的危險。然而，都更確實是一個浩大工程，但是不做確實不行。據國家地震中心的研究，只要北台灣發生規模六點三以上的地震，台北地區會有四千棟房屋倒塌，災民達十萬；如果發生九二一等級的地震，會有三萬五千棟房屋倒塌，災民將達九十萬。這樣的數字還不能讓政府嚇出一身冷汗！為此，台北市長蔣萬安率先宣布台北市進入「大都更時代」，全面推動都更政策，針對防災需求的危老建築更是必須積極進行都更。

掌握8項都更策略，建構安全居住環境

一、公辦降門檻

台北市政府於112年3月3日公告實施「公辦都更7599專案計畫」，受理意願門檻自90%降至75%，並引進民間專業技術團隊，以「早進場、幫試算、助選屋」三大創新服務，協助民眾參與公辦都更。

二、民辦法放寬

除了公辦都更，台北市政府同時積極檢討各項法令協助民間加速辦理都市更新，包括「都更單元及事業計畫全面開放併送」、「山坡地危險建物可更新」、「放寬商業區都更案後院深度比」等法令鬆綁，使得民間辦理重建能更有彈性。

三、審查速通關

為加速審議程序，台北市政府推出「都市更新150專案」，審議時程150日，另外「權變小組提前進場」及「都市設計審議130快速通關專案」等方案，藉由提前審查及分流審查制度縮短行政時程，讓民眾立即有感。

四、危老排障礙

目前臺北推動危老案件是六都之冠，未來台北市政府將以「擴大培植民間專業人力」、「放寬檢討審查項目」、「精簡程序提升效能」等面向，持續加速危老重建案件進程，預計可縮短審查時間約6個月。

五、電梯加碼辦

因應超高齡社會來臨，老舊公寓加裝電梯需求大增，未來將提高補助金額至300萬元(總工程經費60%)、補助一樓空間美化費用，加速推動老舊公寓增設電梯。

六、防災型都市更新專案

以三大精神積極推動「高氯離子鋼筋混凝土」及「耐震能力不足」之危險建築物重建，達到韌性防災的目標。「增誘因」即增訂「臺北市危險建築物獎勵」，針對耐震力不足等危險建築物，透過都市計畫變更方式增加都更容積獎勵自原本的50%再加30%;「減災害」是透過都市更新重建，達到結構安全、耐候韌性、居家防災及環境友善之效，以減低致災因子，建構安全城市；「加速辦」則是以專案列管、加速審議、強制拆除，加速危險建物重建速度，打造韌性耐災的城市。

七、整建住宅專案計畫

推出三大服務提高整宅都更意願，「增容積」是透過都市計畫個案變更方式，除都更容積獎勵50%之外再給予整宅專案容積獎勵50%，無須回饋樓地板或代金，最高可達100%，保障住戶居住面積；「補利息」則是協助經濟弱勢戶辦理貸款，並由市府協助補貼差額找補時所衍生的利息，以減緩弱勢戶參與都更的財務壓力；「齊協力」即不論住戶選擇民辦都更或公辦都更，都可以申請本專案計畫，達到整宅新生、環境共好的目標。

八、海砂屋公辦都更降門檻新制即刻實施

砂屋的建物裂損、鋼筋鏽蝕等損害通常具有不可逆性，時常會出現天花板水泥無預警掉落、陽台圍籬墜落等意外，造成住戶及行人生命安全受到威脅，再加上極端氣候及地震等天然災害加劇，加速重建海砂屋刻不容緩。台北市政府針對海砂屋已有鑑定補助、列管裁罰、補助拆除、重建放寬容積及迅行劃定更新地區、都更加速審議等協助方式，再增加海砂屋更新重建「公辦都更」管道，讓住戶早日入住耐災宜居的嶄新家園。

震後房屋健檢SOP

步驟1：查看整棟大樓外觀，是否異常傾斜、沉陷、牆壁、柱樑有無損壞

根據《震災後住家房屋自我檢查手冊》，由於房屋結構使得整棟樓都是「命運共同體」，因此除了自家樓層外，還必須留意整棟大樓的外觀是否有損害、門窗、牆壁、柱、梁、樓板等處，有無擠壓變形、裂損。

步驟2：從一樓「軟弱層」開始檢查！尤其超商、餐廳、賣場等建物

從一樓開始檢查柱子是否有裂縫或混凝土剝落、鋼筋外露等狀況。若一樓是開放空間的挑高式大樓，又或被改建為超商、餐廳、賣場等建物應特別留意。

步驟3：檢查住家大梁、大柱、剪力牆有無斜45度角裂縫

檢查完公共區域後，接著則應檢查住家環境，可檢查書櫃、牆面掛畫、天花板是否變得不穩固，以維持居家安全。接著，則可檢查家中的大梁、大柱。此時最重要的便是「剪力牆」其主要用途為抵抗地震力。檢查牆面是否有45度傾斜的裂縫、交叉裂縫、上下錯位、混凝土剝落、鋼筋外露情形，由於該牆是抗震重要結構，若出現受損應盡速補強。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

住商機構統計旗下12月全台房市交易量，較11月增加5.2%，但比去年同期減少29.5%，交易量築底跡象浮現。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，經歷9、10月份的盤整，儘管有零星個案降價求售，加上各界普遍認為高點已過，市場案件釋出增加，以及12月會有一批年底資產布局和因應農曆新年的購屋潮，交易表現穩健，不過買賣關鍵還是在於銀行態度。

六都12月交易量皆較去年同期下滑，其中台北市年減21.1%、新北市年減32.8%、桃園市年減36.1%、台中市年減19.6%、台南市年減29%、高雄市年減31%。不過新北、台中、高雄較11月出現量增，台北市月減0.8%、桃園市月減18.8%、台南市月減17.8%。央行在今年第三季，祭出第七波信用管制，出重手打炒房，即使第四季未再緊縮政策，但也沒有放寬，顯示目前銀行放款資金水位仍有待觀察。徐佳馨指出，第四季交易結束前，12月表現穩健，顯示買方持續醞釀中，關鍵在於價格接受度與銀行貸款態度。

大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，近期不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，交易過程中風險大幅提高，加上年底將至及農曆新年來得早，12月交易因此受惠。他認為，若房市沒有太大動作，應能安然度過明年第一季，但如果又出現價量過於激烈的表現，恐怕央行還會再出重手。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房價回檔？ 第七波信用管制上路替房市投下震撼彈，買氣一路降到冰點，根據《591實價登錄》統計，對比9月打炒房前後，七都各行政區房價變化，發現房價有逐步修正的跡象，十大鬆動的區域中又以高雄占半數最多，約有1成收斂，尤其重災區楠梓，9月前後單價就差4萬元，若以購買30坪房屋來說，晚1個月買反而現省百萬元。

第七波信用管制上路後，房價出現回檔，但原因其實在於，第一，受到限貸令衝擊，新成屋交易量委靡，導致均價回落，第二，買方購屋信心轉弱，不再追價也是房價收斂的主因，第三，市況轉冷之下，有資金需求的屋主議價幅度加大，尤其中古屋因成本較低，短期售價容易受觀望氣氛影響，也會讓整體房價看似鬆動。

根據實價登錄統計，七都房價回檔最多的區域為高雄楠梓，對比第七波信用管制前，9月後該區房價下滑14.8％，回到2字頭。楠梓因台積電設廠利多，房市炒作氛圍濃厚，不過自央行祭出史上最嚴打炒房後，投資客紛紛退場，房市價量雙雙疲軟，難再像上半年一樣暴衝。

接著則是台中太平，房價同樣回到2字頭，比較打炒房前後房價跌幅逾1成，主因在於9月後受到限貸令影響，該區新成屋交易量縮水，顯見房市反轉，買方追價力道減弱，連帶房價逐步回落。第三名高雄左營區，房價同樣也有超過1成下滑，該區6～8月受惠巨蛋周邊新成屋單價坐5望6，挹注該區房價衝高，然而9月後該案僅剩零星成交，造成價格出現回檔。

接續同樣是位在高雄的鳳山，該區由於9月後公寓交易占整體比例升高，拉低成交均價，房價也有1成下滑。而鼓山區則受到第七波信用管制調降豪宅貸款成數影響，豪宅交易大幅萎縮，房價跌回3字頭。接著，台南永康與安平，近年則因為北外環建設加持，新成屋單價已坐4望5，然而9月後房市交易多以中古屋支撐，價格明顯修正。

第八、第九名為台中北屯、南屯，其中北屯6~8月時受到水湳經貿園區新成屋帶動，推升房價基期走揚，9月後均價回穩，南屯則是因為9月後交易多集中在低價區段的嶺東科大生活圈，房價出現近1成鬆動。最後同樣為高雄豪宅交易熱區的前鎮，打炒房後亞洲新灣區高價住宅交易寥寥可數，使其均價盤整。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行祭出第七波選擇性信用管制，替房市投下震撼彈，買氣一路降到冰點，根據《591實價登錄》統計，對比9月打炒房前後，七都各行政區房價變化，發現房價有逐步修正的跡象，十大鬆動的區域中，南二都在榜上占比最多，高雄市堪稱第一，約有1成收斂，尤其重災區楠梓，9月前後單價就差4萬元，若以購買30坪房屋來說，晚1個月買反而現省百萬元。

第七波信用管制上路後，房價出現回檔，受到三大因素影響，一是受到限貸令衝擊，新成屋交易量委靡，導致均價回落；二是買方購屋信心轉弱，不再追價也是房價收斂的主因；三是市況轉冷，有資金需求的屋主議價幅度加大，尤其中古屋因成本較低，短期售價容易受觀望氣氛影響，也會讓整體房價看似鬆動。

根據實價登錄統計，七都房價回檔最多的區域為高雄市楠梓區，對比第七波信用管制前，9月後該區房價下滑14.8%，回到2字頭，楠梓區因台積電設廠利多，房市炒作氛圍濃厚，自央行祭出史上最嚴打炒房後，投資客紛紛退場，房市價量雙雙疲軟，難再像上半年一樣暴衝。

接著是台中市太平區，房價同樣回到2字頭，比較打炒房前後房價跌幅逾1成，受到限貸令影響，該區新成屋交易量縮水，顯見房市反轉，買方追價力道減弱，連帶房價逐步回落；第三名是高雄市左營區，房價同樣也有超過1成下滑，該區6至8月受惠巨蛋周邊新成屋單價坐5望6，挹注該區房價衝高，然而9月後該案僅剩零星成交，造成價格出現回檔。

接續同樣位在高雄市的鳳山區，該區因9月後公寓交易占整體比例升高，拉低成交均價，房價也有1成下滑，而鼓山區則受到第七波信用管制調降豪宅貸款成數影響，豪宅交易大幅萎縮，房價跌回3字頭。至於台南市永康區與安平區，近年則因為北外環建設加持，新成屋單價已坐4望5，然而9月後房市交易多以中古屋支撐，價格明顯修正。

第八、第九名為台中市北屯區、南屯區，其中北屯區6在8月時受到水湳經貿園區新成屋帶動，推升房價基期走揚，9月後均價回穩，南屯區是9月後交易多集中在低價區段的嶺東科大生活圈，房價出現近1成鬆動。最後則是高雄市豪宅交易熱區的前鎮區，打炒房後亞洲新灣區高價住宅交易寥寥可數，使其均價盤整。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄亞洲新灣區成為高科技產業的新熱點，包括輝達（NVIDIA）、AMD、信驊科技等國際級企業紛紛在此設立研發中心，進一步帶動該區房市及租賃市場熱度上升。不僅房價持續攀升，租金也隨之大幅上漲。據房地產專家分析，亞灣區的新大樓租金一年內漲幅已高達10%，目前兩房月租行情約3萬元。

▲高雄亞灣傳出吸引多家科技大廠進駐，如輝達等，致租賃市場需求激增。（示意圖／東森房屋提供）

聯筑廣告事業總經理陳建良接受媒體採訪時表示，亞灣區擁有完善的生活機能，包括捷運紅線三多商圈站周邊的大遠百、新光三越和SOGO百貨，外加演唱會經濟效應顯著，吸引了大量科技人才進駐，促使該區租賃市場快速增溫。「京城新世界」、「和睦寓邸」等新建案，因提供豐富的公共設施與全新裝潢，成為外商租客的首選。

此外，部分外商租客對租屋品質的要求更高，例如飯店式管理、距離捷運站的便利性與消防安全等，因此這類大樓的租金普遍較普通大樓高出約50%。根據台灣房屋亞洲新灣區特許加盟店東劉沛緹的調查，該區新成屋的租金投報率約2.4%，儘管房價與租金雙雙走高，但市場需求仍舊穩定。

房地產專家指出，隨著科技產業與流行音樂經濟的加持，高雄亞灣租賃市場未來仍有漲價空間，尤其是北高推案較多，南高新大樓供不應求，促使租金價格「易漲難跌」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市走過上沖下洗、熱冷大轉折的2024年，即將邁入2025新的一年，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，市場沒有方向時就看股市波動，向上能帶來價格創造，向下便造成破壞力，尤其房地合一稅閉鎖期解封、交屋量大及寬限期3年的3大原因下，估計賣房子的人會變多，若仍維持低成交量，有機會讓房價更易鬆動。

「2025年川普就要上任了，預期有刺激政策的心理之下，這波股市相當強勁」，曾敬德指出明年最不可預測又最強烈的指標，就是美國總統川普就任這件事，「畢竟他一句話、一個推文，股市波動影響就是上千點」，在房市相對找不到方向之際，走勢的高低就是觀察股市的臉色。

曾敬德以今年股市上2萬點時股房連動的情況為例，這一波從股市而來的資金動能很強，強勢股包括台積電、電子5哥、金融股等，都是股民眾多、很普遍性的標的，相較於現階段房市政策基本已確立、難起波瀾、沒有方向可依循，股市波動快，便是很好的觀察目標。

「如果股市行情往上，甚至衝上3萬點，資金行情有機會帶來房價的創造；但如果股市行情往下，房價破壞的效應也會很大」，曾敬德解釋，如果股市劇烈下挫，資金缺口增加的人，就有機會在房價上多讓步，帶動房價往下走。

▼今年上半年股市強勁，也連帶為房市挹注資金動能。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

成交量的部分，曾敬德認為，目前已經是底部的量，明年應該會比2024年下半年好，尤其是賣房子的量會慢慢變多，原因有3，其一是觀察到房地合一稅持有5年後課20%稅的數量愈變愈多；其二是近年交屋量大，也會有一波釋出量；其三則是不少房貸寬限期3年到期的屋主，因為很難再延展、轉貸，因此選擇售出的狀況，估計明年市場的供需會比往年更平衡。

至於供給增加是否能帶動房價下修？曾敬德認為，如果供給增加，成交卻仍維持目前的低量，房價當然較有機會鬆動，正如股市若持平、房市會盤整得更久一樣，房價鬆動得快，回彈就快，如果跌得慢，這波行情就會盤得久一點。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高市地政局今年第4季開發區土地標售，計有4標封參與投標，共標出3標4筆土地，合計標售金額 1億1461萬餘元，標脫率43％。

本次在第99期重劃區推出2筆住五土地標售，面積各約20坪及51坪，分別臨8米上河街及17米河堤路，因擁有愛河綠色水岸，且鄰近輕軌大順民族站，周邊有大順百貨商圈，生活機能優，以總價2430萬元及 8768萬餘元標脫，每坪標脫價分為120.3萬元及 171.2萬元；另林園農地重劃區1筆土地，亦順利標脫。

綜觀本次標售結果，本季開發區土地推出7標8筆土地，共有4 標封參與投標，標脫3標4筆土地，其中1標1筆農地重劃區住宅區土地，因投標人未檢附公有畸零地合併使用證明書，致投標無效；另第89期重劃區1筆大面積土地無人參與投標，係因房市景氣持續呈現趨緩態勢，致投標人觀望心態濃厚。

地政局標售開發區土地，係為回收開發成本及作為新開發區投資資本，若有盈餘，則可支援巿政建設，作為興辦公共福利事業、闢建公共設施等之用，讓全體市民共享土地開發之成果。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】