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新北市高端豪宅市場買氣正在降溫，價格上漲的趨勢也逐漸停止。根據統計，去年（2024年）新北市總價超過億元的豪宅交易僅有13件，與前一年相比大幅減少了6成。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，受到平均地權條例修法及央行信用管制等因素影響，高資產族對於高總價住宅的購買意願降低，加上建商在新北規劃豪宅的意願降低，多重因素導致新北豪宅市場的需求和供給同步減少。

受政策影響 新北豪宅市場降溫

進一步攤開數據，新北市板橋區以6件交易量位居第一，其次是新莊區4件，淡水和蘆洲區則分別有2件和1件。其中，板橋『東方富域』的中樓層戶成交單價為每坪113.1萬元，是新北市豪宅中單價最高的個案。

而新莊的『遠雄九五』，高樓層戶成交總價達1.72億元，為新北市豪宅中總價最高的個案。淡水的『大隱豐盈海』則是睽違3年再度出現破億元的交易紀錄，去年10月以1.15億元成交，為5年來再度出現每坪單價6字頭的行情。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年來平均地權條例修法、央行數波信用管制措施等因素，使豪宅貸款成數僅剩三成，影響了高資產族買方。此外，台北市高端豪宅選擇較多，也瓜分了部分新北豪宅的買氣。

2024年新北市豪宅市場面臨買氣退燒的局面，交易量大幅下滑。受到政策調控、市場氛圍及供給減少等多重因素影響，新北豪宅市場短期內恐難再現過去的盛況。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房價飛漲，買不起房，但租房指數也一直上揚，不租不買都痛苦！根據主計總處最新統計，今(2025)年2月房租指數108.06再創新高，同時年增率仍高達2.56%，已經連續19個月的年增率都超過2%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房價上漲後，會讓租賃的需求增加，同時新房屋落成因為房價水準與住房品質較高，會要求較高的租金回報，這幾年通膨也會對租金有帶動效果，統計發現2022年開始租金就呈現上揚趨勢，由於租約可能不只一年，後面陸續換約時房東也會參考鄰近的租金水準與生活負擔調整房租，都帶動租金走揚，目前看起來趨勢似乎尚未扭轉....









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

許多買家為了省下房仲費，希望直接與屋主對接購房，但真的可行嗎？就有網友在Dcard上發文詢問，表示自己與老公雙薪年收入約130至140萬，希望在30歲前購買一間「老破小」自住房，由於經濟考量，朋友建議他們直接與屋主議價購房，但因為雙方家人都沒有買房經驗，因此想請教網友：「買房一定要找房仲嗎？」

不少網友指出，雖然直接與屋主交易可以省下仲介費，但問題點在於「自售物件非常少」，網友表示：「自售的很少，屋主通常沒時間帶看，只有惜售的才會自己賣，價格通常比市價還高。」「如果屋主願意自售，可能是親友間交易，或是真的急賣，否則大多數還是透過房仲。」「自己談價格是可以，但代書、貸款、產權查驗等環節都要自己跑，風險較高。」

此外，有過來人分享，雖然自己直接找屋主購買土地，最終交易階段仍請仲介協助，並支付10萬元佣金，因為購房涉及產權問題、貸款、稅務、過戶等繁瑣手續，不是行內人可能難以處理。

有些人覺得，房仲費用雖然不便宜（通常成交價的1%～2%），但仲介的專業可以幫助處理交易糾紛、產權確認、貸款等問題，對於第一次買房的人來說，是值得的。

直接找屋主適合的情況

1. 
   

   有親友介紹或特殊管道（如社團、親友、內部社區轉讓）。

   
   


2. 
   

   對房地產交易流程熟悉，能夠自己處理產權、貸款、稅務、代書等細節。

   
   


3. 
   

   能夠花大量時間找屋主、議價、安排交易細節。

   
   

透過仲介適合的情況

1. 
   

   對房市不了解，擔心交易糾紛。

   
   


2. 
   

   希望節省找房、談價、處理手續的時間。

   
   


3. 
   

   想多看不同物件，比較市場行情。

   
   

總結來說，如果有穩定的管道找到「自售物件」，且有足夠的時間和專業能力處理交易流程，那麼直接購房確實可以省下一筆仲介費；但如果是對房地產不熟悉的首購族，透過仲介可以降低風險、減少麻煩，即便需要支付仲介費，仍然是一種相對穩妥的選擇。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據主計總處最新統計，今年2月房租指數108.06再創新高，同時年增率仍高達2.56%，已經連續19個月的年增率都超過2%，背後與通膨、房價上揚、房東的成本增加有關係，所幸政府的租金補貼幫租客承擔一些房租負擔。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房價上漲後，會讓租賃的需求增加，同時新房屋落成因為房價水準與住房品質較高，會要求較高的租金回報，這幾年通膨也會對租金有帶動效果，統計發現2022年開始租金就呈現上揚趨勢，由於租約可能不只一年，後面陸續換約時房東也會參考鄰近的租金水準與生活負擔調整房租，都帶動租金走揚，目前看起來趨勢似乎尚未扭轉。

統計顯示，2月的房租指數108.06，再創歷史新高，4年來上漲了8.3%，算是金融海嘯以來上漲速度最快的時候，若以區域來看，中部地區年增率仍超過3%，達到3.17%，位居全台之冠，北部地區2月房租年增率達2.47%，南部地區租金年增率達2.4%。

曾敬德表示，這波新青安政策其實也有減緩租金壓力的效果，尤其首購族有些就趁著政策幫忙下，完成了人生購屋大事由租轉買，不過從去年第四季開始房市交易量縮，可能自住客又會考慮租還是買划算，畢竟現在購屋成本不低，包括房價與每個月房貸，甚至現在房貸成本動輒2.5%，能力許可的租客也會想想到底如何比較划算。（圖表：信義房屋提供）

今年分區房租指數年增率

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

隨北士科園區題材醱酵，北投也躍居房市當紅炸子雞。據實價登錄資訊顯示，2024年台北市不動產交易量前五強，北投躋身進榜，年增率達17.6％，高居最強五個熱區之冠，近期上市建商包括潤泰新、鄉林等，紛聞風卡位籌備2025年推出新案。

據實價登錄資料，台北市北投區去年是台北市各區不動產轉移棟數交易量前五名，年增率位居最強五大熱區之冠。

鄉林不動產研究室分析，由於北士科磁吸大量高科技就業人口，房市需求明顯升溫，尤其是捷運淡水線的明德、石牌捷運站鄰近的行情水漲船高，最新預售成交價已達每坪130～140萬元。

據台北市地政局統計，2024年全年北市建物買賣移轉棟數達29,930棟、直逼3萬棟大關，與2023年相較，年增率12％，北投居前五大交易熱區的第四位，且建物交易棟數年增率17.6％，更是位居前五區之冠，可見房市熱度快速升溫。

鄉林不動產研究室指出，北投擠進台北市前五大交易熱區，主要是因為占地94.38公頃的北士科，周邊就有三個捷運站，交通機能便利；隨著北士科園區的發展，持續吸引數位、新興產業進駐，逐漸晉身科技新貴的置產首選，相較內湖、南港等科技產業聚集區，北投房市仍具價格優勢，開發商看好家戶成長與增值潛力，紛紛搶進布局。

據實價登錄資料，北投捷運站周邊近年的成交件數約500件。其中，科技新貴族群的購屋需求佔比逐漸提高，尤其偏好2～3房的中小型住宅，總價帶落在2,000萬～3,300萬元，符合科技族的預算與需求。

北投房市題材多，也吸引不少上市建商紛紛卡位推案，今年鄉林建設預計會推出北投中央北路案，潤泰新也即將推出北士科首發案等，可望躍居為台北市熱門戰區。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據市調機構統計六都、新竹今年 329 檔期推案，整體總銷金額 8223.2 億元創下歷年次高，較去年同期微幅成長 5%，但進場個數約 346 件，各縣市強弱有別，像新竹、台南、高雄更淪為「金龍重災區」，新案供給均大幅衰退。

而雙北在指標個案和高房價支撐下，總銷仍繳出逾 2-3 成增幅，是 2025 年房市 329 檔期的亮點。

數字科技 (5287-TW) 旗下 591 新建案分析， 329 檔期雙北地區表現不俗，像台北市就依靠都更、廠辦案大進補，包含在松山、南港及北投等區均有逾百億元量體公開，以松山區來說，除了有總銷突破 300 億元的西華飯店重建案，也有走小宅風格，由科達建設推出的「科達大巨蛋案」，據悉該案共規劃 255 戶，整體總銷約百億元、另外在南港區更有備受矚目的「南港調車場案」，加總之下，推升台北市 329 檔期整體推案量直逼 2000 億元，居七都之首。

而新北市近年受惠蛋黃區外溢效應帶動，加上龐大購屋需求撐腰，即便市場壟罩在空頭氛圍下，建商仍像猛虎出閘一樣湧進市場，特別是在距北市一橋之隔或軌道沿線等區域，仍能迎來一波小陽春。像這次新北個案數最多的林口區，一口氣有 11 筆個案登場，量體突破 200 億元，新市鎮部分個案開價更已上看 7、8 字頭，隨著人口湧進，未來還機會持續走高。

出了雙北地區，其餘縣市表現平平，桃園市量體雖小幅成長，A7 等地均有百億量體釋出，然而受大環境影響，買方猶豫期拉長，僅部分低總價產品能順利去化，想迎接春暖花開可得再等等。新竹則是冷到不行，由於本次多為小型個案，且部分建商持續觀望，不僅個案數衰退，總銷金額更是大減逾 5 成，較具規模的僅有富宇建設在新竹市東區推出、總銷約 58 億元的都更案。

台中今年量體看似與去年相較變化不大，但實際上在投資買盤退場後，自住客出手更加謹慎。

南二都本次 329 檔期明顯還沒走出金龍海嘯的陰霾，像台南市因銷況回歸基本面，建商布局保守，僅在東區平實、虎尾寮等地有中小型個案公開，整體總銷銳減。至於高雄雖然有建設利多加持，但由於先前房市過熱，加上這波打炒房使買氣驟降，當前不只建商觀望，代銷業者接案也轉趨謹慎，並以消化手中現有案量為主。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

永慶房產集團針對今年將開幕的9間百貨商場，分析2024年周邊房價，發現部分區域房價與行政區均價有顯著差異。其中位於台北市信義區Dream Plaza周邊住宅每坪平均單價為新台幣114.1萬元，較信義區每坪平均單價89.2萬元高出27.9%，價差幅度最大。

永慶房產集團今天針對2025年即將開幕百貨商場，統計2024年周邊房價實價登錄資料發出新聞稿。

今年預計開幕的9間百貨商場包括台北市3間（信義區Dream Plaza、遠東Garden City、南港區LaLaport）、新北市1間（三重區Citylink三重店）、台中市1間（北屯區漢神洲際購物中心）、台南市2間（南區台南誠品生活、北區新光三越台南小北門店），以及高雄市2間（苓雅區Focus 13珊瑚廣場、鼓山區義享天地二期）。

數據顯示，除了Dream Plaza價差幅度最大之外，其次是高雄市苓雅區Focus 13珊瑚廣場以及台中市北屯區的漢神洲際購物中心。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，Dream Plaza位於信義計畫區的誠品信義店舊址，周邊有微風信義、新光三越等大型商場，也有高單價的大樓產品拉抬，使百貨周邊房價明顯高於行政區均價。

陳金萍表示，而位於苓雅區的Focus 13，靠近光榮碼頭、高雄流行音樂中心以及輕軌站點，帶動房價上漲，周邊每坪平均單價達33.1萬元，較苓雅區每坪平均單價26.3萬元，價差幅度為25.9%。

台中漢神洲際購物中心受益於洲際棒球場龐大商機，與74快速道路，具交通便利性，周邊每坪平均單價為39.1萬元，較北屯區每坪平均單價31.2萬元，有25.3%價差。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

財政部今天公布最新稅收統計，房地交易持續降溫，契稅、土增稅、房地合一稅前2月實徵淨額仍陷年減局面，其中，房地合一稅衰退18.5%；觀察各地區，新竹縣、新竹市分別年減約57%、49%，跌幅居全台前2深。

財政部今天公布2月全國賦稅收入新台幣1019億元、年增7.2%；累計前2月實徵淨額3214億元、年增0.9%。

財政部統計處副處長劉訓蓉表示，由於農曆春節落點不同，今年2月工作天數較去年同月增加，與房地交易相關的契稅、土增稅，2月實徵淨額分別為12.4億元、65.8億元，皆年成長約2成，不過，房地合一稅2月實徵淨額37.2億元、年減7.2%。

若將1月、2月實徵情況合併檢視，契稅、土增稅、房地合一稅皆為負成長，劉訓蓉分析，主要是受到央行第7波選擇性信用管制發酵，新青安優惠房貸熱度逐步退燒，以及民眾看漲房市的心態已漸趨理性等因素影響，使市場交易持續降溫。

契稅前2月實徵22.7億元、年減15.4%，劉訓蓉指出，從縣市別來看，以新北、台南、高雄市減少金額較大。土增稅前2月實徵127.3億元、年減7.4%，其中以新北市減少金額較大。

同時，據統計，房地合一稅前2月實徵57.6億元、年減18.5%；六都中僅新北市實徵淨額年增9.9%，其餘皆呈衰退，幅度介於16%至35%，另外，新竹縣、新竹市分別年減57.1%、48.9%，跌幅居全台前2深。

針對新北市前2月契稅、土增稅減少，房地合一稅卻呈年增，劉訓蓉說明，房地合一稅徵起狀況會受到交易案買賣價差、持有時間長短影響，不是單純只反映交易量的影響。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房市交易吹冷風，財政部11日發布稅收統計，土增稅、契稅和個人房地合一稅等房市三稅，前兩個月表現「全趴」，年減幅介於7％至18％，個人房地合一稅前2月年減18.5％，更創下房地合一稅2016年上路以來的同期最大減幅。

財政部表示，每年1、2月因為春節落點和工作天數不同，對房市相關稅收的影響會很大，因此合併觀察前2月數字會較準確，就相關稅收來看，目前的結論就是：國內房市交易確實有持續降溫之勢。

財政部分析，造成房市交易由熱轉冷的三大原因，包括中央銀行的選擇性信用管制、財政部新青安貸款退燒，及民眾對於房價上漲的預期心理回歸理性，這也反映在前2月六都移轉棟數年減2成5，且六都全數減少、無一倖免。

其中，受惠去年春節落在2月、今年則在1月，使得2月相關稅目表現出現假性反彈，土增稅和契稅單月稅均繳出較去年成長2成的成績單，月增幅也各有6.84％和21.15％，契稅2月稅收12.4億元更寫下同月新高水準。

個人房地合一稅2月表現則斯人獨憔悴，較去年同月仍減少7.19％，但相較今年1月，由於2月工作天數回升，房地合一稅收的月增幅因而高達82.62％。

合併觀察前2月房市三稅表現，則是「春天哪會這呢寒」，土增稅稅收127億元，較去年同期減少10億元、年減7.4％；契稅年減15.4％至22.7億元；個人房合一稅57.6億元，較前一年同期減少13億元、減幅達18.5％。

財政部也就六都土地三稅徵收情況表示，前二月土增稅以新北減少6.4億元最多；契稅則是以新北、台南和高雄減幅較顯著，六都中僅桃園維持年增；至於個人房地合一稅2月僅新北和桃園年增、前二月僅新北維持年增。

財政部說明，契稅主要是建物移轉，因此受新建案交屋影響大，但個人房地合一稅主要反映買賣價差和持有時間長短，不單純只是看交易量，因此才會出現像新北市契稅減少但個人房地合一稅反向增加的情況。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新百貨進駐，除了為當地帶來豐富的商機、人流，也會進一步提升周邊生活機能及建設，因此有望成為區域房市利多。此次，永慶房產集團針對預計今年開幕的九間百貨商場，分析其周邊1公里範圍內的住宅價格並與所處行政區做對比。其中，Dream Plaza周邊每坪114.1萬元的住宅單價，較行政區平均單價高出近3成，差異最大。

據統計資料顯示，大多數即將開幕的百貨商場周邊房價普遍高於所在行政區的平均房價，而其中又以Dream Plaza的表現最為亮眼。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，Dream Plaza位於信義計畫區的誠品信義店舊址，周邊有微風信義、新光三越等大型商場，商圈十分活絡，周邊也不乏些高單價的大樓產品拉抬區域整體房價。陳金萍表示，由於是最精華的地段，周邊房價自然比整體區域都高，2024年該百貨周邊的平均單價高達114.1萬元，與所處行政區的價差幅度更高達27.9%。

其次是高雄市苓雅區的Focus 13珊瑚廣場以及台中市北屯區的漢神洲際購物中心，兩者與行政區價差幅度分別是25.9%、25.3%，表現不分上下。

陳金萍表示，Focus 13位於苓雅區，靠近光榮碼頭、高雄流行音樂中心等地，是該區域文化、藝術及娛樂重心地帶，擁有大量的人流和商機，而在串聯藝文活動下，也有望吸引不同消費群體。此外，Focus13走路即可到達輕軌站點，交通十分便捷，同時周邊也不乏有綠地、學區等，在挾帶眾多利多優勢下，該百貨周邊平均住宅單價達33.1萬元，與行政區有25.9%的價差幅度。

而漢神洲際購物中心就設在洲際棒球場，本就擁有龐大商機，同時鄰近74快速道路且周邊設有多個公車站，具備交通機能。陳金萍分析，目前該百貨周邊住宅平均單價達39.1萬元，而未來預計將串聯會展中心、美術館等藝文場館，而隨著生活、休閒機能逐步完整，周邊建案的價格也有一定的補漲空間。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】