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在經歷2024年上半年房市過熱後，央行連續推出調控措施，市場逐漸回歸理性。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2025年房市將呈現「以盤待變」態勢，且走向將與股市表現高度連動，若台股表現良好，資金動能將支撐房市；反之，股市出現大幅下跌，恐加重房市價格壓力，尤其川普重新上任後的不確定性，恐引發股市波動，都可能間接影響台灣房市。

根據六都地政局統計，2024年12月份買賣移轉棟數年衰退達1成，預售屋10月較上半年旺季衰退幅度更達6至7成，市場已從過熱逐漸回歸理性發展。曾敬德表示，2024年上半年預售屋單月銷售量曾達1.6萬戶的高峰，市場瀰漫過度樂觀情緒，央行在6月與9月接連推出管制措施後，包括調整利率與資金監管，直接衝擊市場信心，買賣雙方轉趨觀望，交易量明顯縮減。

曾敬德分析，329檔期的新案開價與成交量，將是觀察2025年市場信心的重要指標，後續發展可能出現兩種情況，一是屋主調整心態願意降價出售，二是買方認為房價下跌空間有限而重新進場；因此，建議首購族，購屋前應充分了解市場環境，選擇信譽良好的房仲業者協助，並善用實價登錄資訊了解市場行情，才有機會找到價格合理的好標的。

曾敬德強調，雖然預測央行短期內不太可能推出新一波信用管制措施，但仍會持續監管銀行的貸款行為，防範投機炒作，政府在市場高點時往往會以政策抑制投機，但對於自住需求仍維持保護立場，購屋民眾無需過度擔憂。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

東區和西門町是台北市商圈兩大戰區，根據實價最新揭露，東區商圈在2024年有13筆交易，而西門町商圈共有9筆，且兩大商圈都有億級店面交易。東區敦化南路一段巷內的一處1、2樓店面，坪數約69.8坪，去年9月交易1.05億元；而位於西門町商圈的武昌街二段，一棟屋齡66年的4層樓透天店面，去年 8月交易1.68億元，建物85.5坪、土地27.8坪，兩筆店面都由法人買下。

台灣房屋西門加盟店表示，疫情期間西門町店面歷經慘澹時期，疫情後觀光旅遊業復甦，店租和出租率已恢復疫情前水準，甚至業者在前租客合約未結束，就預簽「未來租約」，搶占西門店面席位，商圈內的店家經營業種，包括韓式拍貼機店、伴手禮店、旅館業、連鎖服飾品牌和大型餐飲品牌等，瞄準年輕客群和觀光客需求。

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計，2024年北市店面目前已揭露交易，東區樓店13筆，店面平均單價213.4萬元，最高單價交易位在忠孝東路四段，單價659.5萬元的18.5坪店面，創下東區近7年的店面單價新高，目前由假髮業者承租；而西門町商圈樓店交易5筆、透店4筆，透店平均總價約1.36億元，2024年最高總價為最新交易的武昌街二段透店1.68億元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說明， 東區和西門町商圈店面型態各有特色，東區多華廈或住商混合大樓，樓店產品多，主流店面坪數約在35至60坪之間，適合多元業種，除了一般零售，也不乏診所或寵物店等特殊產業，尤其大巨蛋開幕後，密集的運動賽事和演唱會帶旺東區，讓周邊店面租買交易都有明顯回溫。

至於西門町屬於觀光熱門商圈，是娛樂或觀光零售業重點插旗區域，徒步區內較多公寓或透天店面產品，單層店面坪數相對較小，較符合一般零售或小吃店租用，雖然透店多半屋齡高，但產權單純，未來還有都更潛力，多半屋主都惜售，一釋出也吸引置產族長期持有；另一方面，西門町不乏舊商場的店舖物件，有些坪數小於10坪，但有機會以低於千萬總價卡位熱門商圈，吸引部分小型投資者入手。

第一建經研究中心副理張菱育指出，在平均地權條例修法後，私法人購入住宅採許可制，不少公司更積極佈局商用不動產，在內需回溫之後，精華商圈的店面租賃需求增溫，買賣及租金行情都回穩，看好後市增值空間，帶租約的店面，租金投報率達2%以上即符合期待，多半能吸引置產族擇優進場。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

這一波自全球量化寬鬆貨幣政策開始了房價上漲節奏，永慶房產集團統計 2020 首季至 2024 第四季房價指數漲幅，「政大永慶即時房價指數」數據顯示，近五年全台和七都房價指數漲幅兇猛，全台五年間指數漲幅超過 5 成，而新竹縣市漲勢相當凌厲，指數漲幅逼近 1 倍，為七都之最。

永慶指出，自 2020 年全球開始的無限量化寬鬆政策，為全球帶來豐沛的資金潮，充沛的資金也湧入台灣房市，造就房價的明顯上漲。

永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，2020 年、2021 年全球受到新冠肺炎疫情衝擊，以美國為首的重要大國，紛紛祭出無限量化寬鬆政策，以挽救疲軟的經濟表現。大量的資金紛紛湧入股市、房市，使得全球股、匯、房市一片榮景，全台房價開始齊漲。此外，房價基期較低的南部縣市，以及具有科技園區利多的新竹縣市，房價指數漲幅更是凶猛。

觀察 2020 至 2024 年這一波全台的房價變化，「政大永慶即時房價指數」全台房價漲幅為 53.2%。觀察七大都會區，新竹縣市漲幅為 96.8% 為最高，桃園、台南有 6 成以上的漲幅，台中、高雄則有 5 成以上的增幅。房價基期較高的台北和新北，分別有 32% 和 41.3% 的漲幅，全台房價漲幅驚人。

郭翰指出，新竹縣市因腹地受限，新增供給不多，在供不應求的狀況下，當地精華地段房價屢創新高。而且，新竹縣市受惠於科學園區效益，擁有龐大的就業動能、強勁的剛性需求等優勢，吸引不少投資、置產買盤挹注，且當地主要客群如科技新貴、工程師等，平均薪資收入高，房貸負擔能力佳，推升房價力道猛烈。

暢旺的房市到了 2024 年下半年，房價漲幅開始出現收斂，2024Q4「政大永慶房價指數」更是全面反轉，全台房價指數下跌 2.9%，全台七大都會區的房價指數也見下跌，跌幅在 1.6% 至 4.5% 之間。

郭翰表示，在 2024 年上半年，受惠於台灣景氣復甦、台股持續上漲產生財富效果以及新青安政策加速自住族群進場，購屋需求強勁，帶動房市交易熱絡，推升房價力道猛烈。然而，在 8 月初，因部分銀行房貸將達滿水位，使房貸資金開始緊縮，導致成屋交易時間拉長，民眾也擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀望，買氣迅速降溫，也導致房價上漲動力不足。加上台灣央行於 9 月祭出第七波選擇性信用管制後，房市交易持續不振。

至於最新一季 2024 第四季房價指數的變化，郭翰指出，受銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響，市場買氣明顯降溫。在這樣的市場氛圍下，部分賣方擔心愈晚出售，必須有更大幅度的降價才能脫手，在價格上更願意讓利，使 2024 第四季七都即時房價指數都有所修正。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

在經歷 2024 年上半年房市過熱後，台灣央行連續推出調控措施，市場逐漸回歸理性。信義房屋 (9940-TW) 今 (8) 日指出，2025 年房市將呈現「以盤待變」態勢，自住需求仍受政策保護，但市場走向將與股市表現密切相關。

同時，房市 329 檔期的新案開價與成交量，將是觀察 2025 年市場信心的重要指標。

根據統計，2024 年六都 12 月份買賣移轉棟數年衰退達 1 成，預售屋 10 月較上半年旺季衰退幅度更達 6-7 成，市場已從過熱逐漸回歸理性發展。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2024 年上半年預售屋單月銷售量曾達 1 萬 6000 戶的高峰，市場瀰漫過度樂觀情緒。央行在 8 月與 9 月接連推出調控措施後，包括調整利率與資金監管，直接衝擊市場信心，買賣雙方轉趨觀望，交易量明顯縮減。

展望 2025 年房市，曾敬德認為，市場走向將與股市表現高度連動。如果台股表現良好，資金動能將支撐房市；反之，若股市出現大幅下跌，恐加重房市價格壓力。他特別提到，2025 年美國政局可能引發股市波動，如川普若重新上任後的不確定性，都可能間接影響台灣房市。

329 檔期的新案開價與成交量，將是觀察 2025 年市場信心的重要指標。對於市場後續發展，曾敬德分析可能出現兩種情況：一是屋主調整心態願意降價出售，二是買方認為房價下跌空間有限而重新進場。

針對首購族，曾敬德建議購屋前應充分了解市場環境，選擇信譽良好的房仲業者協助。他特別提醒，首購族可善用實價登錄資訊了解市場行情，避免買貴；同時持續關注市場，才有機會找到價格合理的好標的。

以信義房屋來說，除了提供專業服務，更有提供 APP 房貸試算服務，協助買方掌握銀行貸款進度，此外，公司更提供漏水保障措施，每次最高保障 30 萬元，全方位保障購屋者權益。

曾敬德強調，雖然他預測台灣央行短期內不太可能推出新一波信用管制措施，但仍會持續監管銀行的貸款行為，防範投機炒作。他提醒，政府在市場高點時往往會以政策抑制投機，但對於自住需求仍維持保護立場，購屋民眾無需過度擔憂。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

自2020年全球開始的無限量化寬鬆政策，為全球帶來豐沛的資金潮，充沛的資金也湧入台灣房市，造就房價的明顯上漲。為觀察此波自全球無限量化寬鬆政策開始的房價上漲，永慶房產集團統計2020Q1至2024Q4五年期間的房價指數漲幅，「政大永慶即時房價指數」數據顯示，近五年全台和七都房價指數漲幅兇猛，全台五年間指數漲幅超過5成，而新竹縣市漲勢相當凌厲，指數漲幅逼近1倍，為七都之最。

近五年全台房價指數漲幅達5成！ 新竹縣市以漲幅96.8%居冠

永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，2020年、2021年全球受到新冠肺炎疫情衝擊，以美國為首的重要大國，紛紛祭出無限量化寬鬆政策，以挽救疲軟的經濟表現。大量的資金紛紛湧入股市、房市，使得全球股、匯、房市一片榮景，全台房價開始齊漲。此外，房價基期較低的南部縣市，以及具有科技園區利多的新竹縣市，房價指數漲幅更是凶猛。

觀察2020至2024年這一波全台的房價變化，「政大永慶即時房價指數」全台房價漲幅為53.2%。觀察七大都會區，新竹縣市漲幅為96.8%為最高，桃園、台南有6成以上的漲幅，台中、高雄則有5成以上的增幅。房價基期較高的台北和新北，亦分別有32%和41.3%的漲幅，全台房價漲幅驚人。

郭翰說明，新竹縣市因腹地受限，新增供給不多，在供不應求的狀況下，當地精華地段房價屢創新高。而且，新竹縣市受惠於科學園區效益，擁有龐大的就業動能、強勁的剛性需求等優勢，吸引不少投資、置產買盤挹注，且當地主要客群如科技新貴、工程師等，平均薪資收入高，房貸負擔能力佳，推升房價力道猛烈。

2024Q4七都即時房價指數由漲轉跌！ 各都跌幅介於1.6%至4.5%之間

暢旺的房市到了2024年下半年，房價漲幅開始出現收斂，2024Q4「政大永慶房價指數」更是全面反轉，全台房價指數下跌2.9%，七大都會區的房價指數亦見下跌，跌幅介於1.6%至4.5%之間。

郭翰表示，在2024年上半年，受惠於台灣景氣復甦、台股持續上漲產生財富效果以及新青安政策加速自住族群進場，購屋需求強勁，帶動房市交易熱絡，推升房價力道猛烈。然而，在8月初，因部分銀行房貸將達滿水位，使房貸資金開始緊縮，導致成屋交易時間拉長，民眾也擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀望，買氣迅速降溫，也導致房價上漲動力不足。加上央行於9月祭出第七波選擇性信用管制後，房市交易持續不振。

至於最新一季2024Q4房價指數的變化，郭翰指出，受銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響，市場買氣明顯降溫。在這樣的市場氛圍下，部分賣方擔心愈晚出售，必須有更大幅度的降價才能脫手，在價格上更願意讓利，使2024Q4七都即時房價指數皆有所修正。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

受政策打擊投機奏效影響，台北市房價追價動能減緩、預期上漲心理消弭，房市價、量開始鬆動。台北市地政局6日公布實登資訊顯示，2024年第三季每坪成交單價、成交件數、成交總額「三降」，由於成交動能下降，預估2025年房價漲幅也恐將收斂。

北市地政局公布的實登資訊顯示，2024年第三季比起房價最高峰的2024年第二季，預售屋平均單價為每坪119.71萬元，比最高點季跌3.64％；交易件數季減28.34％，交易總額季減28.9％。在政策發威，房市處於留校察看階段，2025年漲幅預期恐將收斂。

統計顯示，因住宅市場「量先價行」的特性，2024年第三季台北市住宅價格指數仍呈上升，單季為129.97、季增1.89％，惟增幅已趨緩；就每坪預售屋平均單價來觀察，則較前期減少3.64％，每坪約119.71萬元。

成交量方面，地政局公布2024年第三季市場動態也顯示，住宅及預售屋買賣市場交易量皆季減約3成，交易件數、交易總額雙雙下降，交易動能明顯減弱。

其中成交件數單季共1,608件，季減636件、減幅28.34％；交易總額單季約684.61億元，季減278.25億元、減幅28.9％。

但租金卻持續攻頂。2024年第三季北市住宅租金指數102.48，季漲0.6％、年漲4.31％，惟漲幅也有減緩現象；目前標準租金每坪均價約1,361元。

北市地政局指出，整體而言，住宅市場呈現動能降溫、價格持穩趨勢。儘管成屋及預售屋交易量能皆有下滑，但整體來看，北市住宅市場因發展較為成熟，對於新政策的反應仍維持相對穩定的態勢；然而，央行最新選擇性信用管制措施，規範較過往更為嚴格，預期可能對房市投資氛圍有所抑制，未來房價走勢仍有待持續觀察。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

受政策打擊投機奏效影響，台北市房價追價動能減緩、預期上漲心理消弭，房市價、量開始鬆動。台北市地政局6日公布實登資訊顯示，2024年第三季每坪成交單價、成交件數、成交總額「三降」，由於成交動能下降，預估2025年房價漲幅也恐將收斂。

北市地政局公布的實登資訊顯示，2024年第三季比起房價最高峰的2024年第二季，預售屋平均單價為每坪119.71萬元，比最高點季跌3.64％；交易件數季減28.34％，交易總額季減28.9％。在政策發威，房市處於留校察看階段，2025年漲幅預期恐將收斂。

統計顯示，因住宅市場「量先價行」的特性，2024年第三季台北市住宅價格指數仍呈上升，單季為129.97、季增1.89％，惟增幅已趨緩；就每坪預售屋平均單價來觀察，則較前期減少3.64％，每坪約119.71萬元。

成交量方面，地政局公布2024年第三季市場動態也顯示，住宅及預售屋買賣市場交易量皆季減約3成，交易件數、交易總額雙雙下降，交易動能明顯減弱。

其中成交件數單季共1,608件，季減636件、減幅28.34％；交易總額單季約684.61億元，季減278.25億元、減幅28.9％。

但租金卻持續攻頂。2024年第三季北市住宅租金指數102.48，季漲0.6％、年漲4.31％，惟漲幅也有減緩現象；目前標準租金每坪均價約1,361元。

北市地政局指出，整體而言，住宅市場呈現動能降溫、價格持穩趨勢。儘管成屋及預售屋交易量能皆有下滑，但整體來看，北市住宅市場因發展較為成熟，對於新政策的反應仍維持相對穩定的態勢；然而，央行最新選擇性信用管制措施，規範較過往更為嚴格，預期可能對房市投資氛圍有所抑制，未來房價走勢仍有待持續觀察。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

雖然央行去年第七波打房讓房市重挫，但首善之區房市仍表現穩健，繼去年成功標脫 2 戶，土地銀行趁勢於今 (7) 日至 2 月 13 日再度公告標售臺北市大安區「吉美大安花園」4 戶物件，每戶底價約 1.35 億元至 1.52 億元，皆配有附屬車位，每戶坪數約 80 至 90 坪，預計今年 2 月 13 日開標。

土地銀行長年耕耘都市更新、危老重建及綠建築授信案件，都更與危老融資核准額度合計突破 2,400 億元，綠建築融資額度亦達到千億元規模。此外，土銀也運用自有土地參與都更，長年下來獲配不少都更分回物件，「吉美大安花園」即為其中之一。

以「吉美大安花園」為例，土地銀行以自有土地參與都更案分回 6 戶，在去年 9 月、10 月標售時各標脫 1 戶，標脫價格分別為 1 億 4,428 萬元、1 億 5,200 萬元，相較底價，溢價率依序為 0.18%、0.08%，顯見蛋黃區房市呈現溫和穩健態勢。

本次土地銀行以「吉美大安花園」最後 4 戶再度公開標售，分別為該建案 82 號 7 樓、7 樓之 1、11 樓及 80 號 11 樓，每戶總價約 1 億 3,521 萬元至 1 億 5,251 萬元、坪數約 80～90 坪，車位單價為 350 萬元，不含車位每坪單價約 157 萬元～159.5 萬元。

以外部建材而言，「吉美大安花園」住宅大樓地上 21 層、地下 4 層，採用 SRC 鋼骨結構搭配 101 大樓同級的新日鐵制震壁，由吉美建設、華鋼開發、新濠建設、李氏投資聯手打造，其建材針對風力與地震皆具備制震效果，建物穩定度及舒適性備受肯定。

若觀察內部配置，「吉美大安花園」大樓共 84 戶、格局方正，單層各 4 戶，配備 3 座電梯，而且皆為純住宅、無店面，公設比約 33%，內部公設包含私人露天泳池、交誼廳、健身房、頂樓空中花園，展現曼哈頓豪宅的高尚氣派。

土地銀行指出，「吉美大安花園」另一項優勢在交通位置，左擁大安森林公園，右抱信義計畫區，生活機能佳，距臺北捷運大安站僅 300 公尺，可輕鬆接軌淡水信義線、文湖線捷運及松山機場，學區範圍更涵蓋建安國小、大安國中、大安高工及師大附中，囊括商業、娛樂、文化、金融動脈，堪稱蛋黃區指標豪宅。

因應國人居住安全，行政院加速推動老舊建物更新，除 107 年推動「都更三法」修法，113 年下半年也推行《都市更新條例》修正案並由立法院三讀通過，擴大原建築容積更新重建對象，提高民間參與都更意願，預計全國有 8,216 棟建築物適用、27 萬戶受惠。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

2024 年房市下半年雖發展受挫，惟部分豪宅市場仍表現亮眼，房仲實價登錄資料，2024 年北市租賃市場中，前五名高價社區皆屬一線豪宅，且分布於各行政區，其中以松山區「文華苑」租金最高，每月租金高達 55 萬元，甚至高過不少上班族的年薪。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，該類交易反映高端住宅市場仍有不小需求，加上地段價值影響，致使租賃金額高居不下。

根據實價登錄，台北市去年住宅租賃市場中，前五名分布是「文華苑」10 樓、大安區「勤美璞真」24 樓、內湖「長虹天璽」21 樓、中正區「揚昇君臨」17 樓及信義區「信義富鼎」3 樓。賴志昶分析，其中「文華苑」、「長虹天璽」，本身就屬北市一線豪宅，並有不少名人入住，名氣加持之下，加上豪宅定位各有賣點，如前者主打頂級飯店物業管理，後者則有鄰近內科、綠地公園等優勢，自然受高資產族群青睞。

此次進榜之豪宅社區，也有以地段優勢著稱，如「勤美璞真」緊鄰台北捷運大安森林站，又有面大安森林公園獨特景觀；「揚昇君臨」則是中正區博愛特區內少數大坪數豪宅，深受傳統金字塔族群喜愛；「信義富鼎」屋齡雖達 15 年，為前五名最高者，惟位處信義計畫區，蛋黃機能無可取代，租賃金額自然亦是天價。另外，賴志昶補充，若以近期成交價試算投資報酬率，豪宅投報率僅約 1.5% 上下，顯見縱然租金高，屋主在意有人照顧房子勝過賺取租金投報。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，每月能付出動輒數十萬元租金者，皆屬金字塔族群，但寧願「以租代買」入住豪宅，主要原因有二，一是受央行政策影響，豪宅貸款成數受限，高資產族群如不願將大筆現金投入房地產市場，卻仍有居住需求，便先以租賃代替買房。

同時，部分高資產族群為華僑、海歸人士或為外派高階主管，本身僅是在國內做短期居留，或先以租用熟悉附近機能。整體而言，豪宅租客多為企業高管、外商人員及新創企業主，他們對於地段、機能及安全性的要求極高，在釋出有限下，租金單價持續創高也在意料之中。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

全台各地建商因資金週轉不足發生跳票，甚至倒閉、爛尾樓的情況層出不窮，像是在三重就有一位地主重建海砂屋，結果建商把房地信託受益權轉讓給中租，導致他的土地被法拍，欲哭無淚。對此律師就提醒，有些建商會趁機在「合建契約」中夾帶「土地設定抵押」或是「受益權轉讓」等內容，讓地主承擔風險，成為陷阱。

民眾：「倒了倒了，啊！」

大樓往下塌陷，一樓瞬間消失，基泰大直塌陷案，周遭住戶損失慘重，但因為是大建商，還能獲得理賠有保障。不過如果換成一般小建商，地主恐怕得承擔更多風險。

記者陳怡瑄：「這處位在新北三重長元街的智寶建案，原本預計蓋到13層樓，但是建商疑似資金周轉不良，只蓋到4層樓就停工，疑似跳票，變成了爛尾樓。」

受害地主陳先生：「在簽約的部分就第一個，千萬千萬不能土融，因為土融的話，你們可能就會像我們一樣，你都更夢沒了，那就是像現在一個爛尾樓擺在這邊。」

外包商黃先生：「木板全部都我包的，裡面還很多東西，我還沒有辦法搬出來，（損失）100多萬了啦。」

三重海砂屋危老重建，從2021年開始施工，拖了4年還沒完工，建商資金斷鏈，不只積欠外包廠商公司，還讓地主土地慘被法拍損失3000萬。而類似的爛尾樓事件全台各地層出不窮，包含台北市北投區泊山妍或是大安文樺建設，都曾因為建商跳票登媒體版面。

律師蔡志揚：「有些建商會提供比較好的合建誘因，來要求地主土地設定抵押，這時地主就必須要評估建案的風險，因為一旦發生爛尾，地主土地就可能被拿去法拍，建議地主在跟建商談合建的時候，能夠在信託管理的架構中納入續建機制。」

律師分析，地主與建商簽約，容易誤簽隱晦條文，讓土地成了建築融資的擔保品，最後房子沒了、地也沒了，簽約時務必仔細看好合約條款，避免誤入陷阱。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】