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台北市 / 綜合報導

最新消息帶您關心，財政部公布了新青安房貸11月的統計數據，受理戶數為4333戶，件數是2023年8月新青安上路以來倒數第2。月減來到5.7％，更是連續第6個月呈現月減情況。

市場人士分析，與遞減趨勢與第7波信用管制有關，政府加強管制新青安轉租、人頭戶等濫用新青安的情形，有效冷卻了先前過熱的房市。加上銀行同步加強貸前與貸後管理，也讓新青安的「假性需求」逐漸退散。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

屋齡較新的房屋，設備相對齊全、新穎，一直都獲得不少購屋族群喜愛。房仲業者觀察近一年來七大都會區成屋大樓各屋齡帶交易量占比，高雄市屋齡0到5年的大樓占比近5成，為七都最高；而台北市因房屋總價較高，屋齡40年以上的大樓占比逾2成，老宅交易熱絡，居七都之首。

永慶房產集團統計數據顯示，高雄市近一年屋齡0到5年的大樓交易占比為49.6%，逼近5成大關；台南市近一年屋齡0到5年的占比為38.5%，位居七都第二。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年來高雄市預售市場暢旺，不少新建案皆順利完銷，新大樓供給充沛，像楠梓區、鳳山區等交易量大的地區，總價還有1200萬內的新成屋可選擇，吸引剛性買盤進場，使得新屋市場交易熱絡，不僅屋齡0到5年的大樓交易量占比高達49.6%，10年內大樓交易量占比也突破6成大關。

至於台南市，近一年屋齡10年內大樓占比也突破5成。陳金萍說明，台南市近年來，在建商積極購地、推案下，新大樓供給增加，再加上台積電及許多科技大廠陸續投資台南，增加大量的就業機會，同時提高購屋居住的剛性需求，尤其是南科周邊，吸引首購、年輕族群及南科員工喜愛，促使新屋市場交易暢旺。

在台北市部分，近一年屋齡40年以上大樓交易占比為20.9%，30年以上占比高達35.2%，相當於每3戶大樓交易就有1戶為30年以上。

陳金萍分析，台北市因開發較早，現有房屋普遍屋齡較高，且土地幾乎被開發完畢，新增供給的大樓不多，使得大樓交易屋齡相對偏高。此外，較高的房價也是導致台北大樓交易屋齡較高的主因，在預算有限的情況下，消費者在購屋時會轉為購買屋齡較高的物件，選擇屋齡較高的中古大樓，不僅總價相對便宜、公設比又低，居住空間也較大，成了不少台北市首購族鎖定的目標。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房價向來較北部都會區相對親民的桃園，在控制總價之下，房仲業者根據內政部不動產資訊平台最新數據，桃園各坪數住宅交易量變化，2024 年交易量大宗仍集中在 15-25 坪，占前三季交易的 30%，不過若和 10 年前同期相比，15 坪以下的小坪數產品，買氣升溫的情況最明顯，十年間量增幅度達 29.4%。桃園房屋坪數從 2015 年的 32.7 坪，縮減到 31.9 坪，縮水 1.8 坪。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，15 坪以下的小宅，因被許多行庫視為投資小套房，貸款條件較差，部分銀行甚至不承作，所以過去的買氣相對受限。但近年房價走揚，導致小資買家下修購屋坪數；加上桃園有多個產業園區提供豐富職缺，吸引青年就業族移居，尤其中南部初到北部就業的「桃漂族」，以單身人士居多，對空間的要求不大，也帶動 15 坪以下小宅的居住需求，使買氣增溫的情況遠高於整體房市。

在各坪數之間，交易量增幅第二名的為 35-45 坪的中坪數產品，增幅 24.1%，成長性比 15-35 坪的物件更明顯，在近年房市盛行的小宅風潮中逆勢突圍。

張旭嵐指出，桃園的中坪數物件增溫，則主要受到「育兒族」與「脫北族」兩大買盤力挺。桃園房價較雙北平實，在相同預算下，能買到比雙北更大的坪數，吸引不少雙北家庭客移居，以今年 11 月桃園出生率達千分之 8.22，高居六都第一，顯示親民房價給桃園家庭勇敢生育的底氣。

此外，35-45 坪的物件，屬於正三房房型，甚至可以規劃成四房，且總價帶多半低於央行的豪宅限貸門檻，既可滿足空間需求，又能順利貸款，讓許多空巢型換屋族從 55 坪以上大宅，轉向空間適中的退休宅，使桃園的中坪數住宅買氣不減反增。

台灣房屋中正藝文直營店店長郭榛溱表示，桃園市 15 坪以內的低總價產品，主要集中在桃園區、A7 重劃區和青埔高鐵特區，這些地方因有台鐵、機捷、高鐵等軌道運輸，不論是通勤還是返鄉都相對便利，成為外來就業人口的購屋熱門區段，其中又以總價 700-900 萬元的物件最受買盤青睞。

郭榛溱指出，35-45 坪的輕換屋宅，則集中在中路、小檜溪和經國等三大新興重劃區，目前最受歡迎的中坪數產品，總價約在 1500-1700 萬之間，跟雙北比起來，換屋的壓力相對輕，也因而使家庭客捨棄雙北的「老小貴」，遷居桃園住進「新大俗」社區。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

在北部都會區中，桃園市的房價被視為親民水準，但受到小宅化影響，坪數逐漸縮水。房仲業者統計最新數據，桃園市各坪數住宅交易量變化，2024年交易量大宗仍集中在15至25坪，占前三季交易的3成，若與十年前同期相比，15坪以下的小坪數產品，買氣升溫的情況最明顯，十年間量增幅度達29.4%，而桃園市房屋坪數從2015年的32.7坪，縮減到31.9坪、縮水1.8坪。

台灣房屋集團根據內政部不動產資訊平台最新數據統計，桃園市近十年間，前三季的住宅交易量，2024年交易量大宗集中在15至25坪，15坪以下的小坪數產品，買氣升溫的情況最明顯，十年間量增幅度達29.4%；交易量增幅第二名的為35至45坪的中坪數產品，增幅24.1%，成長性比15至35坪的物件更明顯，在近年房市盛行的小宅風潮中逆勢突圍。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，15坪以下的小宅，被許多銀行視為投資小套房，貸款條件較差，部分銀行甚至不承作，過去的買氣相對受限，近年因房價走揚，導致小資買家下修購屋坪數；加上桃園市許多個產業園區提供豐富職缺，吸引青年就業族移居，尤其中南部到北部就業的「桃漂族」，以單身人士居多，對空間的要求不大，帶動15坪以下小宅的居住需求，使買氣增溫的情況遠高於整體房市。

至於中坪數的物件增加，張旭嵐指出，主要受到「育兒族」與「脫北族」兩大買盤力挺，桃園市房價較雙北平實，在相同預算下，能買到比雙北更大的坪數，吸引不少雙北家庭客移居，以今年11月桃園出生率達千分之8.22，高居六都第一，顯示親民房價給家庭勇敢生育的底氣。

此外，35至45坪的物件，屬於正三房房型，甚至可規劃成4房，且總價帶多半低於央行的豪宅限貸門檻，既可滿足空間需求，又能順利貸款，讓許多空巢型換屋族從55坪以上大宅，轉向空間適中的退休宅，讓桃園市的中坪數住宅買氣不減反增。

台灣房屋中正藝文直營店店長郭榛溱表示，桃園市15坪以內的低總價產品，主要集中在桃園區、A7重劃區和青埔高鐵特區，有台鐵、機捷、高鐵等軌道運輸，不論是通勤還是返鄉都相對便利，成為外來就業人口的購屋熱門區段，其中又以總價700至900萬元的物件最受買盤青睞。

郭榛溱指出，35至45坪的輕換屋宅集中在中路、小檜溪和經國等三大新興重劃區，目前最受歡迎的中坪數產品，總價約在1500至1700萬之間，跟雙北比起來，換屋的壓力相對輕，也因而使家庭客捨棄雙北的「老小貴」，遷居桃園住進「新大俗」社區。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中央研究院經濟所今天發布「台灣消費者預期與政策反應調查」，聚焦政府租金補貼政策，發現近3年有約24.3%的房東漲租，未來1到2年，約有3成的房東計畫調漲租金，將成為近年通膨居高不下的壓力來源。

中央研究院經濟研究所考量消費者對物價的預期是影響當期物價水準的重要因素之一，總體經濟預測小組自112年10月起，每半年進行一次「台灣消費者預期與政策反應調查」，以了解台灣消費者的物價預期。

今年10月的調查結果顯示，台灣消費者預期生活成本（經常性生活之整體開銷）在1年後平均上升11.3%，較去年同期調查的9.3%高出2個百分點。

CPI變化預期方面，有87%的消費者預期1年後CPI將上升，較去年同期的82%提高5個百分點，預期1年後CPI上升的中位數，也從去年同期調查的2.75%，上升到3.00%。

中研院經濟所研究員兼代理副所長楊淑珺進一步指出，預期1年後CPI通膨超過2%的受訪者比例從去年同期的71%上升至78%，這些數據顯示，未來1年通膨壓力不易緩解。

由於CPI當中的房租指數持續攀高，且11月漲幅達2.66%，創28年半新高紀錄。中研院經濟所特別調查租金補貼的政策反應，了解過去3年，租客申請補貼的意願，以及影響房東調漲租金的因素。

調查顯示，僅17.1%的受訪租客在過去3年（111年至113年）內申請過租金補貼。未申請的租客中，35.3%因資格不符，26.9%則擔心因為申請補貼導致房租上漲。

房東方面，近3年約有24.3%的房東調漲租，平均年租金調漲幅度為2.02%。主要調漲原因包括物價和工資上漲導致房屋維修成本增加（約76.2%）、房屋稅和囤房稅調升（約33.7%），以及因為房客申請租金補貼（約19.7%）。

未來1到2年，約有3成的房東計畫調漲租金，整體受訪房東預計平均調漲幅度為2.32%。

中研院經濟所認為，房租相關的CPI通膨壓力在未來1、2年內可能居高不下；除了物價普遍上漲，租金補貼及相關稅率調升也是推動房租上漲的因素。

楊淑珺表示，租金補貼是否需要放寬資格，必須嚴肅考慮，因為放寬資格將使政府支出更高，也可能進一步推動CPI，房租有諸多因素影響，必須審慎考量。

對於央行12月理監事會未再祭出新的選擇性信用管制，楊淑珺則說，央行認為房價上漲的預期已有改善，但目前房市量下跌、價格鬆動並不明顯，房價上漲的預期心理究竟短暫喊卡，還是明年又會持續，要繼續關注。

中研院經濟所補充，這次聚焦租金補貼的原因，是政府自111年7月推出「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，提供50萬戶租金補貼，並於113年12月17日宣布，該政策延長至2026年，並將規模擴大至涵蓋75萬戶。鑑於房租通膨壓力居高不下，希望了解租客申請意願，以及影響房東調漲租金的因素。

此次調查在95%信心水準下，抽樣誤差正負2.06個百分點。政策反應調查除市話和手機，也加入網路問卷，以增加房東與租客的樣本數量，共計受訪租客586人，房東421人。

中研院經濟所提醒，經濟政策的效果，需嚴謹評估才可得知。此調查目的在於提供初步、即時評估，作為政府政策調整參考。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】