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中央銀行日前宣布暫停第八波打房政策，但房地產專家李同榮提醒，過去七波打房措施問題頻出，不僅導致市場結構失衡，還埋下了三大隱憂。他警告，2025年下半年可能會爆發爛尾樓危機，並呼籲政府應採取治本措施，專注解決房市深層問題，而非僅著眼於表面的資金管控。

央行打房：讓市場扭曲的關鍵

自2018年以來，央行推出的七波打房政策，主打限貸與管控資金流動，目的是壓制房價漲勢。然而，李同榮指出，這些政策過度干預市場，使房地產出現諸多畸形現象：

市場依賴央行政策：

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  房價變動過於依賴央行是否持續打房，市場忽視了其他重要的經濟因素。

  
  


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  將資金管制作為政策重心，導致市場扭曲，甚至衝擊產業發展。

  
  

多頭市場逆轉：

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  台灣房市從2018年起進入多頭循環，但隨著市場趨於疲弱，央行政策成為壓垮市場的「最後一根稻草」。

  
  

三大隱憂浮現，房市危機將至

李同榮指出，七波打房政策已埋下三大後遺症，可能在未來對市場產生深遠影響：

1. 爛尾樓問題浮現

中國成都一處未完工建案，圖片來源：中新社

央行的限貸措施讓小型建商資金周轉困難，被迫求助高利地下融資，增加建案成本。當市場需求下滑時，資金鏈容易斷裂，導致建案停工，進而引發爛尾樓危機。

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  預測時間： 2025年下半年可能出現大量爛尾樓，房市進一步走弱。

  
  

2. 交易量下滑，產業受創 房地產市場的健康應該建立在「穩定價格與活絡交易」的基礎上，但央行的打房政策卻壓縮交易量，對產業造成衝擊：

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  交易量低迷： 當前房市交易量大幅下滑，僅達1990年代高峰時期的一半。

  
  


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  產業受損： 政策過度干預導致市場結構失衡，建築業和仲介業等相關產業面臨壓力。

  
  

3. 市場不平衡與「大者恆大」 過度干預使小型建商生存空間被擠壓，市場逐漸呈現「大者恆大」的格局。此外，新青安政策和限貸措施的雙重影響，進一步加劇供需失衡與就業市場波動。

專家建議：政策應聚焦核心問題

李同榮認為，當前政府的房市政策缺乏核心治理思維，他建議以下策略：

減少干預： 讓市場恢復正常的運作機制，避免過度行政干預。 推動結構性改革： 解決土地供應不足和建築成本過高等問題，從根本改善房市結構。 平衡市場需求： 推動房市向「穩定價格、交易活絡」的方向發展，促進整體市場與產業的健康成長。

打房暫歇，但市場仍需調整

儘管央行宣布暫停第八波打房政策，但過去七波措施的影響仍未完全消化，市場仍處於不穩定狀態。專家提醒，未來需要特別留意爛尾樓危機的擴大與結構性問題的惡化，政府應重新檢視房市政策，避免市場進一步受損。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市過去常以區域來區分蛋黃、蛋白及蛋殼區，各有不同的價位及風情，但隨著產業及軌道經濟支撐下，似乎已讓雙北房市出現破蛋效應，進而帶動熱區的板塊位移，業者分析，就算是同一個蛋黃區，高價區域也不再以鄰近北市遠近來定義，使得優質且有自住剛性需求熱銷建案四處開花。

根據新北市政府地政局今年第3季的房市數據，預售屋成交量減少37％，多數行政區成交價仍呈現上漲。板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、汐止等10個蛋黃區的預售屋，主要成交案件單價區間為新台幣70萬元以上，各區成交均價高低各有不同，其中以板橋區83.4萬元居首。

巿場人士分析，時代在變，市場在變，消費者的期待也在變，而企業品牌也是重要指標，以板橋首選的板新特區，大陸建設「世界花園橋峰」、「謙岳」立下高端住宅的視野高度。但10年後，大陸建設在板橋的四維公園「衡沐」已迅速結案，位捷運亞東站T-Park通訊園區「耑芃」也即將完銷。

大陸建設表示，板橋除了新板特區，占地24公頃T-Park園區集科技能量、生態自然、知識閱讀豐沛城市能量，有別於新板特區形成自成一格的國際街廓。不僅有生態公園、新北市立圖書總館、加上通訊數位定位的科技聚落，後蓄區段發展潛力更大。開案以來，「耑芃」以國際設計及地理優勢獲得在地科技、金融菁英、醫生等高知識分子熱烈迴響，也吸引新板特區企業主為第二代購屋收藏。

捷運亞東醫院站雖是板橋區離台北市最遠的一站，但單價卻能開出每坪90萬元到103萬元的價位，甲桂林副總經理周智柔表示，除了品牌效應外，還要有產業及軌道經濟支撐，從近來台積電設廠的效應來看，就算是同樣一個蛋黃區，卻也有不同銷售表現，這也帶動了房市熱區的板塊有位移的現象。

他表示，許多板塊位移現象打破過去蛋黃區定義，不再是離台北市愈近房價愈高，以「耑芃」為例，附近還有價位更高的個案，主要原因就是附近已是自成一格的區塊，不僅符合有產業、交通好及生活機能強的元素，有趣的是，還衍生台北市民來此購屋的移居情形。

周智柔表示，以「耑芃」成交客層分析，主要來自園區內科技新貴及亞東醫院醫師、開業醫師及金融從業人員外，竟有多達30％的購屋者是來自台北市，除凸顯房地產業者在蛋黃區等相關房市論述應該被打破，也證明房市板塊應加以重新定義。

甲桂林表示，「耑芃」設計也有集客的獨特魅力，不僅邀請到2023年普立茲克建築獎得主英國大師David Chipperfield，打造新板特區外的另一國際街廓。24層量體採柱列演繹當代美感，50米綠廊與街廓和諧共榮，一樓零店面公設庭園打開內外界限，加上採高技術難度的反樑結構，極大化室內空間尺度，都是有別於周邊住宅的產品亮點。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北市松山區的民生社區為早期政府規劃的都市計劃示範社區，環境清幽、巷內特色店家多，成為台北市蛋黃區自成一格的商圈，未來台塑總部都更案、捷運汐止民生線以及松南營區變更案等三大建設題材加持下，區域房市保值力道強勁。

有巢氏房屋民生敦北加盟店店長范媚媖表示，民生社區範圍東起塔悠路，西至敦化北路，南往健康路北到民權東路，為早期台北市政府規劃的都市計畫示範社區，社區環境清幽，完善的生活機能及優質學區，成市中心內最宜居社區。

區內近30個大大小小的公園，巷道乾淨樹木林立、人車分道，巷內有眾多特色的咖啡店及特色小物店家，是網紅打卡聖地，地緣性的買盤穩定、空屋率很低，一旦搬來住習慣就不想搬走。

有巢氏民生敦北店在地深耕19年；而客戶指名度最高的是聯合二村，由於公園綠地最多，也是該店成交最多的一個社區。

民生社區供給以屋齡30年以上的公寓、電梯華廈為主，以36～50坪、總價3,000萬～4,000萬元成交量大，買方結構以當地居民換屋為主，也有一些有一定財力的租屋族會在此購屋。鄰近敦化北路、民生東路四段一帶約每坪80萬～90萬元，鄰近民生東路五段、民生圓環、光復北路一帶，公寓行情約每坪80萬～100萬元，其中又以巷內、位二～三樓的公寓行情較佳，臨馬路、四樓公寓房價則較低。

范媚媖表示，捷運民生汐止線正在規劃中，民生社區設有二站，未來對社區房價有穩定增值的作用。台塑總部都更案將興建二棟A級商辦、一棟高級住宅，總樓地板面積將達6.5萬坪，預計2029年完工；全球人壽以權利金97.8億元標得松山機場對面國泰營區70年地上權將興建總部大總，樓地板面積2.1萬坪，預計2025年完工，未來將更多辦公人潮，勢必帶動商圈繁榮，增加租屋及購屋需求。

由於民生社區內可開發完整土地，目前僅剩松南營區及周邊土地，松南營區變更案北市府計畫變更獲得的回饋土地，而南側的公園用地則已命名為「松榮公園」。敦化北路、民權東路交岔口的松南營區用地，將於2026年由國防部移交給台北市政府，預計將興建聯合醫院新院區，以提供社區服務。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

時至年底，恰好有機會在北中南房仲公會進行市場演講，期間業者與民眾都非常關注新一年的房市發展，若真要下個結論，經歷先樂後苦的龍年，在經濟與政策變數較大的2025，恐怕是個「去冰無糖」的一年。

在做這個推論之前，先得排除外界對兩岸地緣政治兵凶戰危的疑慮。在此前提之下，綜觀賴政府施政態度，與目前市場氛圍的表現，所謂「去冰無糖」其來有自。

交易量「去冰」，是從央行九月份信用管制後房市在九月與十月急凍，十一月開始逐漸復甦，限貸令送走了資金有限的投機者，讓貸款無虞的自用買方和口袋深厚的置產客進場，在彼此認知價格修正有限下，近期買氣逐漸回神，縱然距離春暖花開沒那麼快，卻也是達到破冰或去冰的水準。面對「川普2.0」的國際級挑戰，政策不明加上買賣雙方對價格認知需要磨合，現在「去冰仍涼」的市況得再好一陣子。

在價格上，相較於2016年市場的一片淒風苦雨，當年在從未有過這種政策調整大場面，要不是有嚇破膽的大型建商先開降價第一槍，連帶把中古屋主拖下水，「甜甜價」上膛，快速打開僵持的買氣。但時至今日，建商與屋主們人人在連續大行情下，裡子都有，沒必要去降價追面子。在「敵不動我不動」的情境下，就算不能撐，寧可當那個降低首付款的，也絕不能當第一個降價的。

沒人開降價這槍，自然沒有甜頭可嚐，說「無糖」應不為過，而這個狀況恐怕得持續一季以上，消費者進出場都要審慎評估。

整體來說，短時間內市場不會有太大改變，不過，從新青安到央行打房，政府展現出一手掌握市場生死的實力，事實證明打房有效，只是外界期待的價格，恐怕沒有那麼快。

說到底，房市如人體，太熱太冰都不好，維持常溫才能穩健前行，永保安康。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中央銀行利率連三凍，如外界預期沒有推出第八波打房政策，讓驟然降溫的房市暫鬆一口氣，吉家網董事長李同榮直指，房市漲跌全部聚焦在央行是否打房，是非常畸型的市場現象，央行錯把後衛當前鋒，錯誤政策所造成扭曲市場的後遺症才正要開始。

李同榮指出，房市迄今近七年多頭行情，當多頭氣勢轉弱，央行扮演房市反轉修正的最後一根稻草，外界關注央行是否有第八波打房政策，好像房市漲跌掌握在央行手中，愈是調控，市場就愈畸型發展。

李同榮表示，史詩等級重打房換來房價愈打愈熱，各部會打房政策用盡，苦無對策，只好依賴一個非主掌房市政策的央行出面滅火，若繼續以防堵資金為房產政策主軸，市場只會不斷受扭曲變形。

李同榮表示，央行對於房市政策控管如一支足球隊，扮演後衛與球門的防禦角色，2021年房市進入主升段，擔任後衛的央行就扮演急先峰直接干預房市，後衛不諳前線戰情，房價愈打越愈高。

足球賽中教練國發會無為而治，打房戰略毫無章法隊型、各部會亂箭齊發，新青安又在亂軍中踢進鳥籠球，只好依賴央行以築人牆方式的限貸防堵資金投入房市，央行把打房權責全身扛，重複無效的政策。

過度的貨幣政策干預與資金防堵房市，可能對產業發展產生後遺症。限貸造成建商大者恆大，小建商融資受困，轉往租賃融資、甚至轉往地下融資，間接提高成本，房屋滯銷，爛尾樓可能在明年下半年開始出現，對產業消費者不利。

此外，由於小企業不易生存，造成產業大者恆大畸型發展，加上新青安政策與央行限貸政策網內互打，交易量受政策影響時好時壞，嚴重造成就業與失業、供給量忽大忽小的失調現象，並非產業正常發展之福。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

即時中心／林捷庭報導

內政部今（21）日表示，依調查統計，2024年上半年低度使用住宅達86萬戶，占全國住宅比率為9.32%，內政部呼籲，鼓勵閒置住宅屋主加入社宅包租代管行列，除可穩定租金收入，專人協助租屋管理外，更可享有稅負優惠及相關費用補助；同時將閒置房子提供給有需要的弱勢租客，讓其獲得租金補貼及政府的關懷和照顧，當一個利人利己的愛心房東。

為滿足不同族群居住需求，內政部推動辦理社宅包租代管，鼓勵房東將房子提供作社會住宅使用，透過地方政府或國家住宅中心，委託具有租賃住宅服務業資格的租屋服務事業，包租代管既有民間私人住宅，做為社會住宅使用，出租給一定所得以下或住宅法所定社會經濟弱勢戶，並提供租賃管理服務，做為房東及房客的溝通橋樑，同時發揮弱勢關懷及急難救助等社會照顧的功能。

內政部舉例，例如，北市王姓民眾因中風無法工作，生活陷入困頓，透過社福機關轉介社宅包租代管業者協助，尋找到願意出租的房東，提供合適租屋處所。同時因中風行動不便，加以年事較高，除租金由業者定期親自前往收取，也幫忙協助申請身心障礙相關福利與補助，並聯繫慈善團體協助提供定期居家清潔服務，讓其獲得基本生活保障及品質，房東房客也維持友善穩定關係。

內政部表示，自2017年社會住宅包租代管開始辦理，至今已邁入第4期計畫。為鼓勵民間房東加入，社會住宅包租代管計畫持續提供「3稅減免、3費補助、3年服務」，即房屋稅、地價稅及租金所得稅等稅賦減免，公證費、保險費及修繕費等3費補助，以及3年業者免費管理服務。本計畫在2017年至2025年8年8萬戶之目標已於上（11）個月底提前達標。未來將強化弱勢社福資源協助、精進業者服務品質等，同步提升社會住宅包租代管質量，持續協助民眾安居。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

苗栗縣2025年公告土地現值，於12月20日經苗栗縣地價及標準地價評議委員會評定通過，全縣公告土地現值平均調幅2.26％，其中全縣地王頭銜仍由蟬聯多年的頭份市中正路與民族路口的三角窗店面拿下，公告土地現值換算1坪約61萬3千元。公告土地現值最高區段，則同是位於頭份市中正路上，和平路與民族路間的商業區，公告土地現值為每平方米12萬5千元。

苗栗縣政府地政處表示，2025年公告土地現值地價調查的買賣實例蒐集期間，是從2023年9月2日至2024年9月1日止，全縣不動產實價登錄買賣案件交易量較前期增加12.59％，整體而言呈量增價漲之勢。

交易較熱絡區域仍以苗栗市、頭份市及竹南鎮為主，其中苗栗市交易熱區主要集中在台鐵苗栗站後站、文華、文山國小及苗栗縣政府周邊地區，以及近期開發包括鐵路一村、苗栗市親子館、苗栗市全民運動館及串聯南北鐵道綠廊空間，地價小幅上漲。

至於頭份市、竹南鎮則為共同生活圈，受桃竹苗大矽谷計畫推動，以及新竹縣、市高房價外溢等影響，交易量較去年增加，價格持續上揚。交易較熱絡地區為竹南科學園區區段徵收區、竹南市區、山佳國小、海口國小一帶及頭份市八德二路、昌隆廣場、苗北藝文中心一帶。

同時，苗栗縣2025年公告土地現值調整，苗栗縣公告土地現值小幅上漲，其中苗栗縣地王仍由蟬聯多年的中正路與民族路交叉路口的三角窗店面拿下，公告土地現值換算1坪約61萬3千元。至於公告土地現值最高區段地價，仍為頭份市和平段140地價區段，位於中正路上，和平路與民族路間的商業區，公告土地現值為每平方米12萬5千元，最新土地現值將於明年元旦公告。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

面對過熱且失控的房市，央行自2020年迄今，已祭出七波選擇性信用管制，尤其今年9月的第七波房市措施被稱為「史上最嚴格打炒房」，不過，外界仍有諸多質疑，包括央行控管貨幣供給助長房價、為何不以高利率處理高房價、低利率政策是推升房價幫兇等，央行在最新報告提出5項說明反駁，且重申央行利率政策主要為穩定物價，而非用來處理房價問題，過去日本和瑞典央行曾試圖升息對抗，皆以失敗收場。

我國央行第4季理監事聯席會議落幕，一如外界預期，利率維持不變，且並未祭出第八波打房管制措施，總裁楊金龍在會後記者會上說明，在今年8月中旬採取道德勸說，並請銀行自主管理未來一年的不動產貸款總量，且於9月第七度調整選擇性信用管制後，近期民眾看漲房價預期心理下降，且銀行將資源優先提供給無自用住宅者的貸款占比升高。

然而，有部分聲音質疑，央行的貨幣供給暴增，且採取低利率政策是推升國內房價的原因，甚至應該採取升息來因應高房價問題，央行在本次報告中，針對攸關房價的疑慮提出5點說明。

貨幣供給多帶動房價？央行：控制合宜、M2/GDP比率未偏高

首先，我國因貨幣供給過多，明顯帶動房價上漲？央行表示，我國貨幣供給長期控制合宜，廣義的貨幣供給額（M2）成長率多落於央行設定的成長參考區間內、約2.5%至6.5%，不僅反映央行控管的信用總量並無問題，流動性可充分支應經濟活動所需，並維持物價穩定。

其次，我國貨幣供給遠超過GDP導致房價推升，與其他國家相比，去年底央 行M2總額相對GDP偏高。央行在報告指出，貨幣總計數M2/GDP比率主要用來衡量一國金融深化程度，且各國金融體系結構存在差異，該比率並不適用衡量一國貨幣供給是否過多問題； 況且，各國貨幣內涵不同，以M2/GDP比率進行國際比較並不恰當。

央行補充，主張此論點者，是以2023年各國M2或M3以上的期底值除以實質GDP計算，因而得出我國數值為2.75倍，但貨幣總計數為名目值，應該除以名目GDP較為合理；換言之，採類同他國M2內涵，我國在2023年M2對名目GDP比率由2.52倍大幅降至1.71倍，相較中國的2.26倍、日本2.08倍、韓國1.60倍等亞洲鄰國並未明顯偏高。

央行：影響房價因素眾多 租稅工具平穩效果較佳

接著，依據央行的委託研究計畫，助長台灣房價的主因在於貨幣供給？央行報告說明，委託研究僅指出貨幣供給是影響房價上漲的因素之一，並未指出是房價上漲的主因，影響房價上漲成因眾多，實證研究很難納入所有影響因素。

央行指出，委託研究並未將不動產稅負、地價、房價預期心理等影響房價的重要因素納入實證；況且根據星、港、韓實證顯示，貸款成數限制有效控管銀行房貸擴張，但平穩房價效果以租稅工具較佳，並視住宅供給情況而異。

這兩個國家升息抗房價失敗 央行：利率政策是穩定物價

再來，許多聲音認為應該採取利率政策處理高房價問題。央行強調，影響房價因素眾多，利率僅為影響房價的可能因素之一，且政策利率調整影響廣泛，除了影響房貸利率，同時影響企業及個人其他貸款；綜觀各國央行的利率政策主要用來穩定物價，而非處理房價問題。

央行更舉日本、 瑞典為例，兩國央行曾以升息對抗房價，均以失敗收場，且國際貨幣基金組織（IMF）認為，以調升利率處理高房價問題「大而無當（too blunt）」的手段；若要平穩房價，需要政府相關部會與地方政府共同落實，由需求面、供給面、制度面通力合作，所以，央行依照分工，積極採取選擇性信用管制措施。

最後，有人提出央行為達成盈餘繳庫目標，採取低利率及低匯率政策而推升國內房價。央行重申，利率與匯率政策均由理事會審慎決定，且國內名目利率低是反映全球利率長期走低、國內長期超額儲蓄，以及通膨率長期相對溫和；若與中國、日本、美國、歐元區主要經濟體相比，國內實質利率並未偏低。

所謂的低匯率政策，央行指出，新台幣匯率原則上由外匯市場供需決定，新台幣對美元匯率長期呈雙向波動，並未刻意壓低新台幣匯率，況且央行的法定經營目標不包含盈餘繳庫，只是達成法定經營目標的前提下，秉持善良管理人責任，管理外匯存底，如有盈餘則依法繳庫。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

財政部公布個人房地合一稅第3季交易情形，受新青安防止人頭戶管控、銀行限貸令等逐漸發酵，持有5年內、被課徵35％重稅件數為1萬3962件，季減約12.26％，占整體交易件數38.52％，較第2季下降2.76個百分點。景文科技大學財務金融系副教授章定煊說，投資客現在轉為「養房」心態，觀察明年經濟景況和交易量，再決定下一步。

依房地合一稅2.0規定，持有2年內的不動產交易，獲利將被課徵45％的稅、持有超過2年，未逾5年的不動產交易，將被課徵35％的稅。因此，財政部所公布房地合一稅中，35％以上高稅率件數、占比也被視為持有5年內的短期交易、投資客動向的指標。

財政部公布，第3季個人申報房地合一稅共計有3萬6241件，季減約6％，其中課徵45％的件數為6579件，占比18.15％；課徵35％者，件數7383件，占比20.37％，被視為短期交易、課徵高稅率的件數共計1萬3962件，季減1951件、減幅12.26％。

就稅額方面，第3季的房地合一稅額為233.5億元，相較於第2季卻持續增加約2.9％，其中短期交易應納稅額約113.5億元，季減2.2％，貢獻約48.59％，也較第2季減少2.52個百分點。

章定煊說，現在投資客不願意平轉或者降價求售，仍不看壞未來房價，產生「惜售」心態，寧可先「囤房」、「養房」為先。如政府打炒房力道縮減或者央行為了因應國際趨勢降息，投資客才會有動作。

身為全國唯一專業不動產銀行土銀，不動產放款也是房市的風向球之一，根據統計，到今年8月底止土銀不動產集中度高達65.12％，創近5年新高。土銀回應，近期3招降低集中度，包含加強事前審查機制，強化建商信用要求，例如要求增加存款或擔保確保債權、對土建融貸款調整、以及增加淨零碳排、綠色產業聯貸等，不動產放款集中度已逐步下降。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

為避免銀行承作不動產放款風險過度集中，中央銀行8月中邀國銀「喝咖啡」，請銀行自主控管不動產貸款總量，9月更加大打炒房力道。公股銀行評估，目前土建融額度仍高，隨建商陸續動工，不動產授信集中度難降，將依個案情形拉高利率、降低融資成數等，也會優先承辦都更危老案件。

隨新青安帶動房市熱潮，近來銀行房貸水位吃緊，公股銀為配合政府政策，積極推動都市更新與危老重建業務，雖然都更危老貸款被排除在《銀行法》第72之2外，卻仍然會增加不動產貸款集中度，不動產放款總量管制恐對都更危老造成衝擊。公股銀主管指出，原則上都更危老融資撥款不會受影響，但為了降低不動產貸款集中度，審核可能趨於嚴格，目前各金融機構受土建融剩餘融資額度不足及市場資金成本上升影響，均以個案擇優辦理為原則，並且配合主管機關政策，優先承辦都更危老案件貸款；其餘案件視信用資源運用調配，依個案情形調高利率、降低融資成數等。

公股銀強調，雖然實施不動產放款總量管制，但各銀行對都更危老案件仍承作，融資撥款及核准案件呈現逐年增加，評估相關案件應不受影響。但預計2025年將以消化本身土建融案所衍生的分戶房貸為主，同時持續著重新青安及一般首購貸款，預期不動產授信集中度高峰將落在2025年底，之後才會開始下降。

展望未來房市，公股銀分析，目前不動產市場買賣雙方均轉趨觀望態度，市場供給及需求都下降，預估2025年市場將呈現量縮價平，房價也可能面臨修正。

根據公股銀統計，兆豐銀至11月底都更危老貸款承作件數悶2023年底增加47.37％，核貸增加111.6％；一銀前11月都更核准件數19件，核准金額逾400億元，年增40.5％，危老件數41件，核准金額近240億元，年增84.9％；合庫銀行目前都更融資累計核准93件，額度1,472億元，辦理危老融資累計核准194件，額度723億元。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】