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113年10月臺南市住宅價格指數為149.65，較前期（9月）微幅上漲0.19%，相較去年同期則上漲8.81%。以住宅型態而言，本期大廈價格指數為156.82，透天住宅價格指數為139.69，與前期相較，大廈住宅價格指數漲幅高於透天住宅價格指數。各行政區本期住宅價格指數較前期及去年同期呈現穩定微幅上揚趨勢，交易量方面較前期增加3.91%，以東區增幅268.75%最為顯著。

市長黃偉哲表示，本市重大建設持續推動、市地重劃及區段徵收開發，提升區域生活品質及改善交通條件，都市穩健發展。各開發區陸續完工，例如：南科特定區開發區塊F、G區已交地、麻豆工業區產業用地陸續標售及多元處分，交通網絡之便捷性串聯善化、新市及麻豆等周邊區域，將滿足產業需求與發展，並完善生活圈。另外，北安商業區市地重劃區（商60）已竣工刻正辦理工程驗收程序，預計明年啟用，周邊居住環境結合公共設施及商業服務機能，未來將吸引更多人潮流動，朝向大生活圈整合發展。

地政局局長陳淑美表示，113年10月國內經濟景氣信號分數為32分，與前期（9月）相較下降2分，燈號持續維持於黃紅燈。國發會表示雖受到鋼鐵、化學材料市場需求疲弱、產線排休等影響，工業生產指數轉為黃紅燈，製造業銷售量指數轉呈綠燈，國內景氣仍維持成長。本期住宅價格指數多數行政區微幅上漲。而交易量方面，全市10月建物移轉棟數共計2,285棟，較前期（9月）增加3.91%，整體買賣棟數與去年同期（112年10月）相較大幅衰退15.50%，顯示不動產市場隨著央行發布第7波選擇性信用管制，緊縮不動產貸款資金，近期交易量已大幅減少。

觀察各行政區的住宅價格指數表現，各行政區的價格指數較前期及去年同期均呈現微幅上漲。其中新市區的漲幅最高，較前期微幅上漲0.67%；其次為新營區和歸仁區，分別微幅上漲0.43%和0.37%。若與去年同期比較，漲幅最高的前三個行政區依次為新市區（12.31%）、歸仁區（11.22%）以及南區（10.42%），顯示各區域間仍有重大開發計畫加持。然而，隨著第七波信用管制對於房價逐漸發酵，房市開始回歸剛性需求支撐，市場價格漲勢放緩並呈現回穩狀態。此外，亦觀察到善化區的價格指數出現下跌，本期指數微幅下跌0.07%，後續各行政區的住宅價格是示還有大幅上漲空間，仍需持續觀察。

進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為東區（531棟）、南科區域（296棟）以及歸仁區（273棟）。與去年同期相比，東區和善化區的增幅最為顯著，本期交易量分別為531棟和225棟，主要是因為區內新建案完工後，第一次移轉登記的案量較去年同期有所增加，增幅分別為279.29%和85.95%。安平區和新營區的交易量也增加逾五成，本期分別為133棟和103棟。相比之下，永康區的交易量大幅減少70.95%，安南區則減少逾68.28%。後續各行政區的交易量是否持續受到央行限貸令的影響仍有待觀察。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響房市，買氣仍處於相對低檔，不過觀察12月房市交易量較11月小幅量增3%，房市交易連二升。根據永慶房產集團統計：與11月相比，台北月增1%，新北成長2%，桃園月增1%，新竹縣市與台南均量增6%，台中略增5%，高雄則月增2%。若以12月全台交易量與6月高點相比則量縮42%，自10月交易量較高點腰斬後，交易量已回升8個百分點。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響，市場買氣明顯降溫，尤其到10月交易量已較6月高點腰斬，在這樣的市場氛圍下，11月開始，部分賣方認清現實，擔心愈晚出售，必須有更大幅度的降價才能脫手，在價格上更願意讓利促成交，12月賣方心態更為軟化，降價意願增加，也讓買賣雙方價格認知差距縮小，交易量小幅回升。

陳金萍補充，根據「政大永慶即時房價指數」顯示，2024Q4七都房價指數已由漲轉跌，較2024Q3下跌1.6%至4.5%不等，房價全面反轉，顯示房價向下修正，符合買方對於降價的期待，購屋意願增加，有符合需求的物件，若價格有所折讓，買方還是願意進場，帶動房市交易量回穩。

若與去年12月同期相比，陳金萍說明，全台房市交易量年減27%，台北年減28%，新北量縮19%，桃園年減26%，新竹縣市減少32%，台中年減38%，台南與高雄則分別年減20%與22%，已連五月呈現年減走勢。

展望未來，陳金萍指出，2025年面臨川普上台，美國政經政策將牽動國際經濟，後續發展仍難以預測，以出口為導向的台灣恐難置身事外；同時，美中關係的變化也會影響台海情勢的發展以及中東局勢的變化；而國內房貸緊縮與第七波選擇性信用管制短時間內難鬆綁，民眾對於房價上漲預期已反轉，明年房市「量縮價跌」格局已確立，若賣方因應市場變化，合理評估物件價值並適度調降售價，才能有效縮短交易時間，順利成交。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市經歷9、10月的央行震撼教育，交易狀況在11月略回穩，住商機構統計12月旗下成交狀況，全台較上月量增5.2%，但仍比去年同期減少29.5%，呈現築底跡象。專家指出，外界普遍認為高點已過，12月有年底資產布局及因應農曆過年的購屋潮，交易穩健，不過仍提醒民眾留意第2屋的違約地雷。

住商機構統計12月旗下成交狀況後，全台交易量增加5.2%，展現小陽春氣勢，比起去年同期則減少29.5%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，經歷過9月與10月兩個月份的盤整，雖有零星個案降價求售，各界普遍認為高點已過，市場案件釋出增加，加上12月會有一批年底資產布局和因應農曆新年的購屋潮，交易表現穩健。

各區表現上，雖全面年減，卻有新北、台中、高雄出現量增，其中北市月減0.8%，年減21.1%；新北市月增10.5%，年減32.8%；桃園市月減18.8%，年減36.1%；台中月增20.0%，年減19.6%；台南月減17.8%，年減29.0%；高雄月增6.9%，年減31.0%。徐佳馨表示，在第4季交易結束之前，12月表現穩健，顯見買方持續醞釀中，關鍵在於價格接受度與銀行貸款態度。

「隨著年底將至，加上農曆新年來得早，12月因此受惠。」大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，綜觀近期市場，實務上不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，交易過程中風險大幅提高，因此提醒買方小心違約問題。

賴志昶補充，明年仍須提防央行出手帶來的風雲變色，以目前態勢來看，若房市沒有太大動作，應能安然度過明年第1季，但如果又出現價量過於激烈的表現，恐怕央行還會再出重手。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據591實價登錄統計，觀察今年9月至11月央行祭出第7波信用管制後的成交單價，對比今年6月至8月，六都加新竹縣市10大房價下修區出爐，全數為中南部地區，高雄市占一半，房價跌幅最大為高雄市楠梓區，跌幅為14.8%。

591房屋交易網根據實價登錄統計，10大房價下修區中，高雄市楠梓區跌幅最大，後續排名依序為台中市太平區、高雄市左營區、高雄市鳳山區、高雄市鼓山區、台南市永康區、台南市安平區、台中市北屯區、台中市南屯區、高雄市前鎮區。

房價跌幅第1名為高雄市楠梓區，今年9月至11月成交單價從新台幣31萬元下跌至26.4萬元，房價下滑14.8%。

591房屋交易網表示，楠梓區受惠於台積電設廠利多，不過自央行祭出第7波信用管制，投資客紛紛退場，房市價量皆疲軟，難再像今年上半年一樣暴衝。楠梓區今年9月前後成交單價差4萬元，以購買30坪房屋來說，晚1個月買即省百萬元。

房價跌幅第2名為台中市太平區，成交單價從31萬元下跌至26.7萬元，跌幅13.9%。591房屋交易網表示，台中市太平區房價同樣回到2字頭，因9月後受限貸令影響，此區新成屋交易量縮水，顯見房市反轉，買方追價力道減弱，連帶房價逐步回落。

房價跌幅第3名為高雄左營區，成交單價從35.1萬元下跌至30.6萬元，跌幅為12.8%。此區6至8月受惠巨蛋周邊新成屋成交單價坐5望6，讓房價衝高，然而今年9月後，此區僅剩零星成交，造成價格出現回檔。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞] 行政院今（30）日公布最新工業及服務業職位空缺相關統計結果，8月底工業及服務業職缺率為2.84%，較今年5月增加0.05個百分點。其中，頻喊缺工的住宿及餐飲業職缺率達3.70%。然而，幾家歡樂幾家愁，不動產業職缺率2.92%，達近18年來最低，主計總處指，廠商反映是受到房市轉冷，讓職缺需求減少。



據主計總處定義，職缺是指企業已對外或可立即對外公開徵人，但尚未找到適任人員之現有職缺，不含遇缺不補、預估缺或內部遷補之職缺，主要用於呈現當時勞動需求狀況或就業機會。



據統計，8月底工業及服務業職缺數24.8萬個，較5月底增加6200，較去年8月底增加3700個；8月職缺率為2.84%，較5月底增加 0.05 個百分點，較去年8月增加 0.03 個百分點。



就產業別方面，製造業共開出8.7萬個職缺、職缺率2.97%，其中電腦、電子產品及光學製品製造業達4.1%最高、藥品及醫用化學製品製造業3.85%次之。



服務業職缺率為2.74%，其中以住宿業職缺率5.65%最高，其他服務業職缺率3.80%次之，餐飲業職缺率3.3%排第3。值得一提的是，不動產業職缺為2.92%，較去年同期減少0.65個百分點，達近18年來新低。



主計總處說明，依據不動產受雇人數調查，雖然不動產受雇人數有稍微增加，但職缺率卻是逐步遞減，據廠商調查，普遍認為是今年下半年房市較上半年更冷，造成人力需求出現緊縮。



另一方面，餐飲業受僱員工人數已達45.1萬人，創歷史新高，但餐飲業職缺率仍居高不下。



主計總處解釋，餐飲業職缺率相較於去年同期的4.27%，3.3%已出現下滑，原因是部分業者職缺已補實。



但比較今年5月3.06％的職缺率，8月數字仍舊偏高，顯示國內餐飲業仍需求暢旺，尤其部分連鎖餐廳都有拓點，顯示餐飲受雇人數雖然創新高，但同時受到市場熱絡創造大量職缺，形成高職缺率。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

六都地政局區公布2024年10月「建物買賣移轉棟數」交易量合計為19643棟，月減13.9%、年減6.6%。房產專家指出，由於房市交易與登記約有1個月左右的時間差，因此10月建物買賣移轉棟數反映的是9月至10月初的市況。

專家指出，目前房價仍處歷史高點，整體買氣進入「量縮價高」僵持局面，此現象至少會持續到明年第一季、甚至更久。

進一步觀察六都10月移轉棟數增減，其中僅台南市達2285棟，月增3.9%、年減15.5%，其餘五都月減幅度依序為：新北市4362棟，月減26.9%、年減26.8%；台中市4108棟，月減18.4%、年增10.4%；高雄市2975棟，月減15.1%、年增0.5%；桃園市3658棟，月減5.2%、年增6.7%；台北市為2255棟，月減0.2%、年減0.2%。

房產專家指出，銳減原因主要還是受到國內銀行房貸緊縮狀況、及央行第七波信用管制衝擊，導致購屋態度轉向保守。

進一步觀察今年前10月六大都會區建物買賣移轉棟數表現，六都整體交易量合計為229742棟，與去年同期相比年增21.4%，增幅持續收斂。其中，台北市年增16.3%，新北市年增13.9%，桃園市年增24.5%，台中市年增21.9%，台南市年增23.2%，高雄市年增32.4%，六都累計前10月交易量年增幅已連三月下滑。

房市專家何世昌認為，房價有跌有漲，修正只是景氣循環的一部分，不用過度憂慮；即便近幾年短期交易量增加，但僅占整體買氣約一成，顯示多數民眾買房傾向長期持有，短線的震盪影響相對有限。

另外，根據內政部統計，第三季全國買賣移轉棟數約9.43萬棟、季減1.47%，第三季國泰房地產指數的全國30天銷售率則是季減3.26個百分點。兩項數據顯示，不論新案或成屋買氣，均邁入衰退格局。

展望後市，中信房屋研展室副理莊思敏指出，短期來看房價仍具支撐，大幅下跌的可能性不高，目前買方的出價大多回歸到實價登錄行情，儘管賣方仍有所堅持，但議價空間已有所提高。截至今年9月，全台建物買賣移轉棟數已達27.1萬棟，「量增」格局幾乎已經確定，預估全年建物買賣移轉棟數將落在33至34萬棟。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行在9/19理監事會議祭出第七波信用管制措施，加上銀行限貸令，使台灣房市買氣低迷，根據內政部實價預售最新統計，10月全台預售揭露量約4600件，數量創下近20個月新低，但馨傳不動產智庫執行長 在臉書撰文指出，最新觀察雙北市的市況相對穩健，「只能說貧窮限制我的想像，天龍人口袋小宇宙的實力超乎我的認知。」

何世昌表示，觀察12月新建案市況，最令他意外的是，雙北市的市況竟相對穩健，尤其是房價最高的台北市，按理說受到限貸令的衝擊應當不小，房貸成數少一成所增加的自備款是數百萬元起跳，孰料台北市建案來客量只是略減而已，中小坪數成交單價依舊驚人。

何世昌提到，雙北市因範圍較大，各行政區落差懸殊，還是有不少場順銷建案，從雙北市12月市況來看，房市似乎在打底回溫階段，但若看中南部三都，市況卻有如雲泥之別，難道資金真的回防雙北了嗎？他認為這部份暫時無法斷定，還需要一些時間觀察。

至於台南、高雄是六都中成交相對冷清的地方，建商都有默契的停止推案，改以潛銷、辦理講座方式來做案前醞釀，有趣的是，但凡舉行活動的建案人氣滿滿，有人氣而買氣卻不足，何世昌分析可能是信心仍低迷所致。

何世昌說，雖然12月願意讓利的建案不多，但送贈品、送家電、低首付，以及少部份帶裝潢出售的建案正明顯增加當中，透過變相降價的方式來換取成交量是現階段共識，不過，少部份條件較佳的建案賣高價也有人買單。

何世昌文末總結，近期新建案市況顯示，已經不是阿貓阿狗建商亂推案也能大賣的時代，而是要靠品質、區段條件、格局規劃才能勝出，如果以上優勢都沒有，那就只能走平價、相對低價路線吸引消費者青睞。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行明令，國銀須自主控管未來一年的不動產貸款總量，目的是讓居高不下的不動產貸款占總放款的比率（不動產貸款集中度）降溫；截至今年11月底，國銀不動產集中度比率仍高達37.4%，房貸銀行主管坦言，房貸與土建融貸款需求仍在「排隊」消化中，銀行受限央行的「不動產貸款降溫令」，承作量能有限，估計要到明年下半年後，才有機會恢復正常。

行庫主管說，央行總裁楊金龍要求國銀提報不動產貸款降溫計畫，且未來一年內將逐季檢視銀行執行數據，必要時也將動用專案金檢，檢視銀行是否落實計畫，銀行自然得遵循規定。

除了明年房貸餘額無法再成長外，銀行也將審慎承作建商的土建融業務；一般而言，建商在建案完工後就會把建融還掉，並將額度轉為個人分戶貸款，但現在銀行對貸款額度可說是「斤斤計較」，假設借建商100億元的土建融，完工後不見得能100%轉為分戶貸款，「能有三、四成給建商做分戶貸款就很不錯了」，不少建商「哇哇叫」，認為這樣的分戶貸款額度根本不敷使用。

銀行主管坦言，央行第七波打炒房措施加上為期一年的不動產降溫令，確實讓房市明顯降溫，過去一、二年，每周行內至少進件十幾件土建融案，最近新案明顯減少、僅剩下舊案展延勉強「撐場面」。

銀行主管還說，近期銀行資金再度拉「緊」報，主要是農曆年關較早、落於明年1月底，而過年是市場資金需求最旺盛的時候，銀行得提前準備頭寸因應，雖然不少銀行透過高利吸收存款，改善資金「旱象」，但效果有限，在銀行「錢荒」問題未解下，不動產貸款「塞車潮」恐怕沒那麼快能疏通。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行與金管會聯手打炒房，銀行須遵循主管機關政策，又得兼顧業務成長與獲利表現下，採取三大因應措施。

首先，針對銀行法72-2條的三成上限滿水位，可透過積極吸收存款擴大「分母」，提升可承作的不動產業務額度；其次，為避免貸款過度集中在不動產，轉向衝刺非不動產的貸款業務，如政府借款、周轉金等，最後則是持續緊縮建商土建融額度。

銀行主管表示，被視為國銀不動產放款「天條」的銀行法72-2條規定，國銀住宅建築及企業建築放款總額（分子），不得超過存款總餘額及金融債券發售額（分母）的30％；近年來國內已有多家銀行瀕臨三成上限，為避免超限挨罰，除了降低不動產貸款承作量外，也積極收受存款以擴大分母、提升可承作的不動產業務額度。

其次，央行關切銀行的貸款過度集中在不動產業務上，因此，銀行同樣得「擴大分母」、多承作非不動產的放款，例如政府借款、企業周轉金等，才能達成央行對不動產放款降溫的要求。

銀行主管說，央行總裁楊金龍展現打炒房的鐵腕態度，明年國銀的房貸與土建融餘額就算不衰退，也無法再成長，但為兼顧獲利，銀行還是得出招應對。

舉例而言，過去幾年房市多頭榮景時，不少上市櫃建商賺到盆滿缽滿、滿手現金，向銀行申請土融與建融額度後，因建融按規定須照工程進度依序撥款、相對麻煩，不缺錢的建商只會動用土融，建融備而不用；近期受到央行重拳打炒房影響，房市景氣轉冷，建商餘屋去化速度減緩，推案也轉趨謹慎，自然不像過去「口袋那麼深」，不少建商向銀行要求，要動用過去通過但未核撥的建融額度。

銀行主管說，對於建商的要求，銀行會加註一條規定，「雖然已核准這些額度，但不保證未來能一次全數動撥，而須視銀行當時的資金狀況分次或排撥（排隊動撥）」，避免建商需求一擁而上，導致銀行土建融餘額暴增，引來央行的關切眼光。









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在經歷四月三日的大地震後，台灣住宅結構安全引起社會高度關注，台北市長蔣萬安宣布台北市將進入「大都更時代」。由於台灣位處太平洋地震頻繁地帶，根據內政部資料，全台屋齡超過三十年的房屋約有五○○萬戶，高達半數，而五十年以上老屋有一一一萬戶，其中台北市十四．五萬戶，新北市十二．五萬戶，高雄市十三．五萬戶。在政策上，政府透過容積獎勵、將防災思維導入居住生活體系、建立社區防災體系以及透過議員與里長加強與住戶的溝通，提高住戶進行都市更新的意願。強調面對地震等天災，防災都更已刻不容緩。

從九二一到這次花蓮大地震，大自然已經多次示警，不僅危老建築的安全有問題，山坡地水土保持不良更是隨時有山崩落石的危險。然而，都更確實是一個浩大工程，但是不做確實不行。據國家地震中心的研究，只要北台灣發生規模六點三以上的地震，台北地區會有四千棟房屋倒塌，災民達十萬；如果發生九二一等級的地震，會有三萬五千棟房屋倒塌，災民將達九十萬。這樣的數字還不能讓政府嚇出一身冷汗！為此，台北市長蔣萬安率先宣布台北市進入「大都更時代」，全面推動都更政策，針對防災需求的危老建築更是必須積極進行都更。

掌握8項都更策略，建構安全居住環境

一、公辦降門檻

台北市政府於112年3月3日公告實施「公辦都更7599專案計畫」，受理意願門檻自90%降至75%，並引進民間專業技術團隊，以「早進場、幫試算、助選屋」三大創新服務，協助民眾參與公辦都更。

二、民辦法放寬

除了公辦都更，台北市政府同時積極檢討各項法令協助民間加速辦理都市更新，包括「都更單元及事業計畫全面開放併送」、「山坡地危險建物可更新」、「放寬商業區都更案後院深度比」等法令鬆綁，使得民間辦理重建能更有彈性。

三、審查速通關

為加速審議程序，台北市政府推出「都市更新150專案」，審議時程150日，另外「權變小組提前進場」及「都市設計審議130快速通關專案」等方案，藉由提前審查及分流審查制度縮短行政時程，讓民眾立即有感。

四、危老排障礙

目前臺北推動危老案件是六都之冠，未來台北市政府將以「擴大培植民間專業人力」、「放寬檢討審查項目」、「精簡程序提升效能」等面向，持續加速危老重建案件進程，預計可縮短審查時間約6個月。

五、電梯加碼辦

因應超高齡社會來臨，老舊公寓加裝電梯需求大增，未來將提高補助金額至300萬元(總工程經費60%)、補助一樓空間美化費用，加速推動老舊公寓增設電梯。

六、防災型都市更新專案

以三大精神積極推動「高氯離子鋼筋混凝土」及「耐震能力不足」之危險建築物重建，達到韌性防災的目標。「增誘因」即增訂「臺北市危險建築物獎勵」，針對耐震力不足等危險建築物，透過都市計畫變更方式增加都更容積獎勵自原本的50%再加30%;「減災害」是透過都市更新重建，達到結構安全、耐候韌性、居家防災及環境友善之效，以減低致災因子，建構安全城市；「加速辦」則是以專案列管、加速審議、強制拆除，加速危險建物重建速度，打造韌性耐災的城市。

七、整建住宅專案計畫

推出三大服務提高整宅都更意願，「增容積」是透過都市計畫個案變更方式，除都更容積獎勵50%之外再給予整宅專案容積獎勵50%，無須回饋樓地板或代金，最高可達100%，保障住戶居住面積；「補利息」則是協助經濟弱勢戶辦理貸款，並由市府協助補貼差額找補時所衍生的利息，以減緩弱勢戶參與都更的財務壓力；「齊協力」即不論住戶選擇民辦都更或公辦都更，都可以申請本專案計畫，達到整宅新生、環境共好的目標。

八、海砂屋公辦都更降門檻新制即刻實施

砂屋的建物裂損、鋼筋鏽蝕等損害通常具有不可逆性，時常會出現天花板水泥無預警掉落、陽台圍籬墜落等意外，造成住戶及行人生命安全受到威脅，再加上極端氣候及地震等天然災害加劇，加速重建海砂屋刻不容緩。台北市政府針對海砂屋已有鑑定補助、列管裁罰、補助拆除、重建放寬容積及迅行劃定更新地區、都更加速審議等協助方式，再增加海砂屋更新重建「公辦都更」管道，讓住戶早日入住耐災宜居的嶄新家園。

震後房屋健檢SOP

步驟1：查看整棟大樓外觀，是否異常傾斜、沉陷、牆壁、柱樑有無損壞

根據《震災後住家房屋自我檢查手冊》，由於房屋結構使得整棟樓都是「命運共同體」，因此除了自家樓層外，還必須留意整棟大樓的外觀是否有損害、門窗、牆壁、柱、梁、樓板等處，有無擠壓變形、裂損。

步驟2：從一樓「軟弱層」開始檢查！尤其超商、餐廳、賣場等建物

從一樓開始檢查柱子是否有裂縫或混凝土剝落、鋼筋外露等狀況。若一樓是開放空間的挑高式大樓，又或被改建為超商、餐廳、賣場等建物應特別留意。

步驟3：檢查住家大梁、大柱、剪力牆有無斜45度角裂縫

檢查完公共區域後，接著則應檢查住家環境，可檢查書櫃、牆面掛畫、天花板是否變得不穩固，以維持居家安全。接著，則可檢查家中的大梁、大柱。此時最重要的便是「剪力牆」其主要用途為抵抗地震力。檢查牆面是否有45度傾斜的裂縫、交叉裂縫、上下錯位、混凝土剝落、鋼筋外露情形，由於該牆是抗震重要結構，若出現受損應盡速補強。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】